Haus zum Verkauf €649.000 292 m²
90596 Leerstetten, Schwanstetten

Diese besondere Immobilie mit einer 4 und 5 Zi. Wohnung im Ober- und Dachgeschoss und einem vermieten Dorfladen im Erdgeschoss, ein Keller, 3 Garagen, 9 Stellplätze und eine Fotovoltaik-Anlage wird Sie begeistern! ALLGEMEINES - Amtsger. Schwabach, Grundbuch von Leerstetten, Band 52, Blatt 1897, Flurnr. 142/4, Gebäude und Freifläche mit 866 qm - Haus mit 2 Wohnungen und Gewerbe - 5 Zi. Whg im OG mit ca. 162 qm - 4 Zi. Whg im DG mit ca. 93 qm - Gewerbe im EG - WFL. Gesamt ca. 292 qm - Nutzfl. Gewerbe ca. 206 qm - Nutzfl. Gesamt ca. 686 qm - voll unterkellert - Massivhaus - 1968 Bau Haus mit Keller, Gewerbe EG, 5 Zi. Wohnung im OG und nicht ausgebautes DG mit Haus-Maßen 16 x 12 Meter - 1968 Bau von zwei Garagen auf der Westseite des Grundstückes, Eingänge gegenüber - 1973 Ausbau DG mit einer 4 Zi. Wohnung - 1974 Laden-Erweiterung bzw. Anbau an das bestehende Lebensmittelgeschäft im EG und Keller mit zusätzlicher Gewerbefläche von ca. 195 qm - 1974 Bau einer weiteren Garage auf der Nordseite des Grundstückes - 1998 Bau eines Carports an der West-Garage - EG und OG als Vollgeschosse, DG mit Dachschrägen - Betondecken Keller, EG und OG - Dachneigung ca. 35 Grad - VIESSMANN-Öl-Zentralheizung - eingeschweißter Öl-Tank - Heizkörper - zusätzlicher Kaminabzug für Kaminofen - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - Rollläden - SAT-Anlage - Massivtreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss - Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor RENOVIERUNGEN über 120.000 € 2019 Gäste-WC im DG mit 1.216,- € 2018 neues Tageslichtbad im DG mit bodengleicher Dusche, Wand- und Bodenfliesen, Handtuch-Heizkörper, Einbau-Waschbecken in Höhe von 12.519,- € 2017 2 VELUX DFF mit Sichtschutz- und Verdunkelungsrollo mit 569,- € 2017 Türen und Zargen im Dachgeschoss mit 4.412,- € 2016 Fotovoltaik-Anlage von STS mit 36 Heckert Module und SMA (Solar Technology AG) Tripower STP 10000 TL mit Nennleistung von 9,720 kWp (Kilowatt-Peak, Höchstleistung in Kilowatt (kW) mit 16.312,- € 2016 Dämm- und Dach-Umdeckung, Isover Klemmfilz 180 mm, diffusionsoffene Unterdeckbahn, Konterlattung, Dachlattung, Braas Betondachsteine Frankfurter Pfannen (seidenmatt, granit), Braas Schneefangsystem, Einblechung Kaminumwahrung, 5 Dachflächenfenster mit 25.895,- € 2013 Warmwasserspeicher für Gewerbe mit 1.310,- € 2013 VELUX Dachflächenfenster mit Eindeckrahmen und Sichtschutzrollo mit 749,- € 2010 Raketenbrenner mit 1.860,- € 2009 Erstellen eines Schleppdach auf dem Flachdach (Stahlrohrgerüst, Dachstuhl in Fichte Vollholz, Isolierung Mineralwolle, Dachschalung, OSB Holzfaserplatten) mit 6.328,- € 2009 Bitumenschweißbahnen Gewerbedach mit 3.636,- € 2009 Balkon-Sanierung wie Balkongeländer aus Stahl und Edelstahl-Handlauf mit 6.466,- € 2009 Kellertank reinigen und Korrosionsschutz mit ca. 3.200,- € 2004 Hauswand mit Wärmedämmplatten 100 mm aus Polystyrol auf 366 qm Fläche, Gewebespachtelung, Garagen Außenputz, Streichen Dachuntersichten mit 16.788,- € 2003 / 2004 Dachrinnen Titanzink und Kaminköpfe mit Titanzink mit ca. 5.000,- € 2003 Entfernen Glasbausteine im Treppenhaus und Erstellen der Fassade mit 3.345,- € 2000 – 2003 Isolierglasfenster (teilweise dreifach verglast) mit ca. 5.000,- € 2001 Innentüren und Zargen im Obergeschoss mit 6.314,- € 2000 Elektrik Ladenumbau Stromkreis-trennung, Verteilung stillgelegt, neue Leitungen verlegt, Sicherungskasten, Stromzählerkasten mit ca. 3.000,- € stellenweise neue Heizkörper SAT-Anlage . . . u.v.m. 5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - Gesamtwohnfläche Obergeschoss ca. 162 qm - 3 Zi. Wohnung mit eigener Wohnungstür - großzügige Diele mit Platz für Garderoben - Diele und Küche mit Parkett - Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppich - Innentüren und Zargen in braun - Fensterbretter mit Jura-Marmor - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper, Spiegelschrank und Anschluss für WC

- Abstellraum oder Speis - WC getrennt - Wohnzimmer mit Ausgang zum ca. 18 qm großen Balkon - Balkon mit Stahl-Geländer und Edelstahl-Handlauf - zwei weitere Kinderzimmer mit extra Zugängen außerhalb der Wohnung - Kind 2 oder Büro mit Kork-Boden und mit begehbarem Lagerraum - Kind 3 mit Teppich, mit Einbauschrank und Waschbecken und Zugang zum Balkon 4 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS - Gesamtwohnfläche DG ca. 93 qm - 3 Zi. Wohnung mit eigener Wohnungstür - geräumige Diele mit Platz für Garderoben - Diele, Wohn- und Esszimmer mit Parkett - Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppich - renoviertes Tageslichtbad mit modernen Wand- und Bodenfliesen, bodengleicher Dusche, Handtuch-Heizkörper, Einbau-Waschbecken, Spiegelschrank und WM-Anschluss - WC getrennt - Dachflächenfenster - Innentüren und Zargen in braun - Fensterbretter mit Jura-Marmor - Holzdecken - weiteres Kinderzimmer außerhalb der Wohnung mit Einschubtreppe zum teil-ausgebauten Dachboden ERDGESCHOSS - Hauseingang zum Gewerbe und zum Hausflur Wohnungen - Flur mit Kunststein und Nebeneingang zum Lebensmittelladen - WC mit Fenster für Gewerbe - Büro für Gewerbe - Treppenhaus EG mit Zugang Büro / Lager für die Wohnungseigentümer GEWERBE - vermietete Fläche ca. 206 qm - Mietvertrag von 04..19 bis 04.29 mit Option auf 5 J. Verlängerung - Mieter betreibt Dorfladen, Wurst-Theke mit kleinem Imbiss, Café, Post, Supermarkt, Salat- und Obst, Getränke und Vorratslager - überdachter Hauptzugang über Treppe und behindertengerechten Zugang auf der Südseite des Gewerbe-Anbau - Gewerbe-Anbau mit Flachdach und stellenweise mit Glasbausteinen - komplett mit Kunststein-Fliesen KELLER - Nutzfläche Gesamt ca. 239 m² - Keller-Hauptzugang über Treppenhaus - weiterer Keller-Zugang über Beton-Außentreppe auf der Westseite des Haupthauses - weiterer Keller-Zugang im unterkellerten Gewerbe-Anbau über Betontreppe an der Nordost-Seite - Böden mit Estrich - zahlreiche Nutzkeller und Kühlhäuser - Lagerraum im Haupthaus mit höheren Wänden für hohe Regale - Öl-Tank - Viessmann Öl-Zentralheizung - Anbau mit Warmwasserspeicher für Gewerbe - Zählerkasten für mehrere Stromzähler - Steuerung Fotovoltaik-Anlage AUßENANLAGEN - 3 Garagen - Carport - 9 Außen-Stellplätze - Grundstück komplett gepflastert - Westseite Haus und Kelleraußentreppe überdacht - absperrbares Eisentor zum Innenhof KOSTEN - Wohngebäudeversicherung 995,-€ im Jahr - Schornsteinfeger 118,- € im Jahr - Grundsteuer 1.032,- € im Jahr - Kaltmiete Gewerbe in Höhe von 487,50 € plus MwSt. WOHNFLÄCHEN 5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS DIELE ca. 15,5 m² WOHNEN ca. 29,61 m² SCHLAFEN ca. 19,93 m² KÜCHE ca. 15,19 m² ABSTELLRAUM ca. 7 m² BAD ca. 6,45 m² WC ca. 3,30 m² KIND 1 ca. 16,68 m² KIND 2 / BÜRO ca. 20,25 m² KIND 3 ca. 18,32 m² BALKON ½ ca. 9,40 m² WFL. OG ca. 162 m² 4 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS FLUR ca. 14 m² WOHNEN / ESSEN ca. 27 m² KÜCHE ca. 4 m² BAD ca. 4 m² WC ca. 2 m² SCHLAFEN ca. 16 m² KIND 1 ca. 13,5 m² KIND 2 ca. 12 m² WFL. DG ca. 93 m² WOHNFLÄCHEN ERDGESCHOSS LAGER (ehemals Lager mit Kühlhaus) ca. 20 m² WC GEWERBE ca. 4,5 m² BÜRO GEWERBE ca. 7 m² FLUR GEWERBE ca. 5,5 m² WFL. EG ca. 37 m² WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 292 m² NUTZFLÄCHEN GEWERBE (bestehender Laden) ca. 105 m² GEWERBE (ANBAU) ca. 90 m² GEWERBE GESAMT ca. 195 m² HAUSFLUR EG bis DG ca. 12 m² BALKON OG ½ ca. 9 m² DACHBODEN ca. 60 m² KELLER HAUS HAUSFLUR ca. 4 m² NUTZRAUM 1 ca. 20 m² NUTZRAUM 2 ca. 18 m² NUTZRAUM 3 ca. 16 m² NUTZRAUM 4 ca. 10 m² FLUR ca. 15 m² ÖLTANK ca. 14 m² HEIZUNG ca. 7 m² LAGER ca. 27 m² NUTZKELLER 5 ca. 18 m² HAUS ca. 149 m² ANBAU FLUR ca. 5 m² HEIZUNG ca. 7 m² NUTZKELLER 1 ca. 13 m² NUTZKELLER 2 ca. 18 m² NUTZKELLER 3 ca. 13 m² NUTZKELLER 4 ca. 34 m² ANBAU GESAMT ca. 90 m² KELLER GESAMT ca. 239 m² 3 GARAGEN ca. 36 m² 9 AUßEN-STELLPLÄTZE ca. 120 m² CARPORT ca. 15 m² NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 686 m²

Dieses voll unterkellerte, renovierte und gepflegte 2-Part.-Haus mit einer 4 Zi. und einer 5 Zi. Wohnung mit zusammen ca. 292 qm Gesamt-Wohnfläche wie mit einem vermieteten Dorfladen im Erdgeschoss befindet sich auf einem 866 qm großen Grundstück im beliebten Leerstetten / Schwanstetten. Hier lässt es sich hervorragend leben! Leerstetten ist von 7 Ortsteilen von Schwanstetten liegt äußerst attraktiv 14 km südlich zu Nürnberg, nördlich und östlich grenzt Schwanstetten an Wendelstein, Roth im Süden und Rednitzhembach im Westen. Leerstetten / Schwanstetten bietet Ihnen alles was sie zum Leben brauchen. Banken, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, ein großer KAUFLAND, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Tankstellen, Arzt, Eisdiele, Gastronomie und natürlich eine gute Verkehrsanbindung Richtung Nürnberg, Schwabach oder Roth sind vorhanden. Mehrere Buslinien binden die Gemeinde an das Umland und die S-Bahnhöfe in Schwabach und Roth an. Hervorzuheben ist eine Linie der Omnibusverkehr Franken zum Nürnberger U-Bahnhof Frankenstraße. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft und ist schnell erreichbar. Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-Center, Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino wie ein großes Kreiskrankenhaus. Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist zwischen der A6 Schwabach und der B2 nach Roth autobahnartig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof. Aber auch die Stadt Schwabach ist von Leerstetten schnell erreichbar. Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland. Mit sehr guter Infrastruktur ausgestattet können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Durch den Bahnhof Schwabach ist der Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 15-20 Minuten mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt erreichbar. Aber auch die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg) sind gut angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr finden Sie in Schwabach. Schwabach verfügt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein 2-Parteien-Haus mit einer 5 Zi. Wohnung im Ober- und einer 4 Zi. Wohnung im Dachgeschoss wie mit einem vermieteten Dorfladen im Erdgeschoss in Leerstetten / Schwanstetten zu erwerben! Selbst der Haus-Anbau ist unterkellert, 3 Garagen, Carport und zahlreiche Stellplätze für Kunden und Bewohnern des Hauses wie eine Fotovoltaik-Anlage sind vorhanden. Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich begeistern! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 Monatskaltmiete bzw. mindestens von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet. Energieausweis ist in Bearbeitung Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!