5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 123 m²
56766 Ulmen

3.48% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Maisonette Wohnung
Baujahr 1995
Wohnfläche 123 m²
Garage
2020 Dach neu eingedeckt
2020 Fassade neu gestrichen
Gas Etagenheizung
vermietet
Hochwertige Massivbauweise
Keller
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Autobahnanbindung in direkter Nähe A48

Eine gute Chance, nicht nur für für Kapitalanleger!

Kapitalanlage ohne Risiko, so könnte man diese schöne Eigentumswohnung gut beschreiben.

Die Gebäude wurden 1995 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt, der gesamte Wohnkomplex besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas Etagenheizung. Strom, Wasser und Gas werden für jede Wohnung einzeln über Zähler abgerechnet. Selbst die Wasserkreise wurden getrennt, somit kann jede Wohneinheit einzeln von der Wasserversorgung abgesperrt werden.

Die zum Verkauf stehende Maisonette Wohnung, mit einer Wohnfläche von 123 m², befindet sich im Dachgeschoss auf der Innenseite und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, geräumige Küche mit Abstellraum, Diele , Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie einem Gäste-WC. Ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2 Abstellräume befinden sich im Spitzboden vom Dachgeschoss und sind über eine Wendeltreppe erreichbar. Zur Unterbringung von sperrigen Sachen steht ein Kellerraum bereit, den Pkw können Sie in der dazugehörigen Garage parken.

Die Immobilie befindet sich im einwandfreien Zustand, keine Investition in der näheren Zukunft erforderlich. Das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt und isoliert, weiterhin wurde die Fassade neu gestrichen. Grünanlagen sowie die gepflasterte Einfahrt mit Garagenhof befinden sich ebenfalls im tadellosen Zustand.

Großzügige und durchdachte Raumaufteilung standen bei der Planung im Vordergrund, im Ergebnis entstand ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zentral zwischen Koblenz und Trier mit direkter Autobahnanbindung an die A 48 machen diese Wohnlage so begehrenswert. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Ulmen auf einem Berg, von der Wohnung aus haben Sie einen wundervollen Fernblick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Zustand, die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Decken vertäfelt, Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Durch die begehrte Wohnlage und dem guten Zustand ist die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch perfekt zur Selbstnutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Kaltmiete beträgt netto 5712 Euro pro Jahr, ist jedoch steigerungsfähig.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen, um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen.

Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.675, Distanz zur Autobahn: 0.925

56766 Ulmen

Die Stadt Ulmen mit ca. 3500 Einwohnern ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und liegt inmitten der wunderschönen Vulkaneifel.

Die verkehrsgünstige Lage zentral zwischen Koblenz und Trier mit direkter Autobahnanbindung an die A 48, unweit der Mosel und des Nürburgrings machen Ulmen zu einem beliebten Ferienziel im In- und Ausland. Auch günstige Gewerbe- und Wirtschaftsfaktoren sprechen für die Stadt.

Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule Plus sind ebenso in Ulmen vorhanden, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In Ulmen sind die Besonderheiten der Vulkaneifel in einzigartiger Weise vereint. Der Vulkanismus hat Ulmen und ihr Umland besonders geprägt und viele Schätze hinterlassen. So der Jungferweiher: der älteste und größte Vulkankrater der Eifel, der heute als Trockenmaar und wunderschönes Natur- und Vogelschutzgebiet Wanderer und Einheimische anzieht. Die außergewöhnliche Vielfalt an seltenen Vogel- und Pflanzenarten ist zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert. Wenig entfernt, direkt im Stadtkern liegt das mit 11.000 Jahren jüngste Eifel-Auge und Deutschlands jüngster Vulkan, das Ulmener Maar, 5,4 ha groß und 37 Meter tief. Überragt wird das Maar von der das Ortsbild prägenden Kreuzritterburgruine aus dem 11. Jahrhundert. Ein idealer Aussichtspunkt, um die Pfarrkirche St. Matthias und Ulmen in alle Richtungen zu überblicken.

Quelle: https://ulmen.de/