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2-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 99084 Erfurt / Innenstadt, Brühlervorstadt | Mapio.net
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Außenansicht Hofseite -- Rendite - Objekt in zentraler Innenstadt- Lage der Thüringer Landeshauptstadt mit Balkon und Garage

2-Zimmer Wohnung zum Verkauf 184.000 64 m²
99084 Erfurt / Innenstadt, Brühlervorstadt


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Davon haben Sie geträumt: Sehen und investieren für die Zukunft und die Rendite genießen! In ruhiger Lage und doch mit Nähe zum Herzen von Erfurt und ringsum umgeben von Wasser und grünen Flächen liegt das Areal dieser Wohnung direkt an der Innenstadt der Landeshauptstadt von Thüringen. Ihre neuen "vier" Wände" mit großem Lichteinfall garantieren einen traumhaft hellen Wohnkomfort und laden auf ein urbanes städtisches Leben ein. Denn die City von Erfurt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, nachdem die Wohnungstür abgeschlossen ist. Die Stadtbahn 2 , 4 und 5 fährt in ca. 50 Meter vor der Haustür ab und bringt die Bewohner über das Kreuz am Anger an alle Stellen in Erfurt. FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein sehr ruhig gelegenes 2 - Zimmer- Apartment, welches sich in der zweiten Etage von 4 eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Wohnhaus wurde 1905 massiv errichtet und 1999 kernsaniert übergeben. Der durchdachte Schnitt und das Flair dieser Wohnung mit seinen hohen Zimmern vermittelten hier das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Das Herz der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem direkten Zugang zum herrlichen breiten nach Süd- Ost ausgerichteten Balkon mit freiem Blick durch die Baumkronen der umliegenden Gehölze. Nach innen steht eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Dreieck- Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Einen abschließbaren Kellerraum im Untergeschoss und eine PKW- Doppelparker- Garage komplettieren das Angebot. Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare und Singles ein komfortables Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität genießen können. Aufgrund der ruhigen Lage und der Nähe zum Zentrum eignet sich diese Wohnung auch für Alleinerziehende mit Schulkind. Übrigens: Diese Hausgemeinschaft werden Sie als sehr angenehm empfinden. Die Wohnung ist langjährig vermietet und die Mieterin möchte weiter dort wohnen bleiben!


Zum Verkauf steht eine von acht Eigentumswohnungen Wohnungen in einem Areal von insgesamt ca. 434 m² auf dem sich das massive Haus befindet. Die Wohnung und Garage sind im Moment sehr gut Lang- Zeit- vermietet und bieten Ihnen Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 233 EURO. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieterin ist bereits im Ruhestand und pflegt und renoviert die Wohnung entsprechend schon seit einem langen Zeitraum. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit für die Wohnung 5.220,00 EURO zuzüglich der Garage von 540,00 Euro – also insgesamt 5.760,00 Euro, was einer Rendite von ca. 3 % entspricht. Momentan stehen im Haus Sanierungsarbeiten an, die mit unter 3.000 Euro je Wohneinheit beziffert werden. Diese werden zeitnah fällig. Hier hat die Hausverwaltung diese Risse- Sanierung zum Festpreis vergeben. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist gerade in der Landeshauptstadt Erfurt sehr groß. Zurzeit suchen in dieser Wohnungsgröße ca. 120 Interessenten eine Wohnung zur Miete von 6,50 bis 10,0 Euro! Ein Mietausfall ist somit praktisch ausgeschlossen. Eine bessere Kapitalanlage, die nicht nur über die Miete eine attraktive Rendite bringt, sondern auch als Investition auf längere Sicht, kann man sich kaum wünschen. Hier machen Sie alles richtig! In Richtung Südost befinden sich bodentiefe Fenster und sorgen für helle Zimmer. Durch die Höhe der Räume entsteht so einmaliges, helles und freies Lebensgefühl. Die Wohnung wird über eine Gas- Zentralheizung mit Heizkörper beheizt. Das schafft ein einmaliges und pflegeleichtes Ambiente zum Wohlfühlen im Sommer, wie auch im Winter. Die Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Diele sind aus Stäbchen - Parkett. Das Bad und die Küche sind gefliest und der Balkon mit Holz belegt. Von der Diele aus haben Sie direkten Zutritt zum Wohn- Esszimmer, der Küche, dem Bad und Schlafzimmer. Hier sind Sie für jeden Morgen gewappnet! Ihr zukünftiges Badezimmer verfügt über eine Dreieck - Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken. Die Waschmaschine steht im Untergeschoss und ist natürlich separat angeschlossen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Aussichtsbalkon – genauso wie am Schlafzimmer mit jeweils bodentiefer Glastür Richtung Süd- Ost. Hier lässt man sich von der herrlichen Morgen- und Mittagssonne verwöhnen und genießt den Sommer auf Ihre unvergleichliche Art! Eine Idylle, welche einen schönen Blick offenbart. In wenigen Geh- Minuten ist man am grünen Gürtel von Erfurt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihre Fragen zu dieser sehr schönen, gepflegten und hellen Wohnung.


Die Wohnung gehört zu den guten Lagen des historischen Erfurter Stadtkerns. Der Stadtteil ist von einer großzügigen und sehr gepflegten Bebauung geprägt. Viele moderne Gründerzeithäuser, exklusive Neubauten und Parks prägen diesen Stadtteil. Durch die zentrale, ruhige und exklusive Lage gehören die hier befindlichen Wohnungen zu den begehrtesten Immobilien Erfurts. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten in die Erfurter-Altstadt und zum zentralen Domplatz. Schnell kommen Sie nach ca. 8 km auf die BAB 71. Noch näher ist es zum Flughafen oder zum Bahnhof. Kindergarten und einige Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden.


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser Exposé. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Somit erhalten Sie innerhalb weniger Sekunden automatisiert das Exposé mit dem Internet - Link zugeschickt. Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten? Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat gern weiter. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen. FALC Immobilien Weimar - Ihr innovativer Immobilienmakler in Thüringen - auf über 100 Portalen - mehr geht nicht. Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html FALC Immobilien Weimar I Über der Nonnenwiese 1 I 99428 Weimar Hotline.: 0177-573 26 36 FALC Zentrale Auskunft Mo - So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de


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