Haus zum Verkauf €498.000 1263 m²
47533 Kleve

3,48% inkl. 16 % MwSt. zzgl. MwSt.

Baujahr: 1971

* Gaszentralheizung
* Fenster mit Isolierverglasung
* hohe Decken, teilweise bis zum Dachfirst geöffnet
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Kamin
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Sauna

Hier ist Ihr Anspruch auf Neuwertigkeit und Exclusivität gefragt !
Großzügigkeit und Individualität zeichnen diese exklusive Immobilie in gehobener Wohnlage aus. Eine weiträumige Innenaufteilung auf mehreren Ebenen und eine hochwertige Innenausstattung wurde diesem Objekt zuteil. Raum, Perspektiven und eine raffinierte Grundrissgestaltung, vom Architekturbüro Wiederhold (Kleve) geplant, zeichnen diese Immobilie aus und bietet dem Interessenten klare Formen, Offenheit und Weite. Eine Familie bis bis 3 Kindern könnte hier schon bald Ihr "Neues Zuhause" finden. Absolut begeistern wird Sie jedoch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit hohen Decken, teilweise bis zum Dachfirst geöffnet und durch das Verwenden von nur hochwertigen Materialien wird die Exklusivität unterstrichen. Diese Immobilie bietet ein Vielzahl von außergewöhnlichen Einzelaspekten, die in ihrer Gesamtheit dieses Eigenheim zu etwas ganz Besonderem auszeichnet. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem 1.263 m² großem Traumgrundstück in einer "Split-Level" Bauweise erstellt. Eine Animation, erstellt in Zusammenarbeit mit der Firma Lindemann Interior Design GmbH, zeigt einen möglichen Umbau (siehe Bildmaterial). Ein kompletter Umbau würde sich kostenmäßig auf ca. 100.000,- bis 150.000,- € belaufen. Eine Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 195 m² erstrecken sich über vier Ebenen.
Folgende Raumaufteilung bietet sich dem Interessenten:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Flurbereich, Küche und Esszimmer
Mittleres Halbgeschoss: Wohnzimmer in einer Größe von ca. 47 m² mit offenem Kamin, Balkon in einer Größe von 8,9 m²
Oberstes Halbgeschoss: Imposante Empore, Schlafzimmer (ca.21m²), Bad und ein derzeitig genutztes Arbeitszimmer
Unteres Halbgeschoss: Flur, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung (ca.12m² u. ca.10m²), Duschbad, Sauna
Die Gesamtkellerfläche beträgt ca. 52 m² und verfügt über einen Abstellraum unterhalb der Treppe, Vorratskeller, Hobbyraum, Heizungs-u. Waschkeller und einen Versorgungsraum ( Anschlüsse f. Gas, Wasser u. Strom).
Die funktionstüchtige und äußerst gepflegte Einbauküche könnte optional von den jetzigen Besitzern übernommen werden.
Das traumhafte Eckgrundstück ist eingefriedet, uneinsehbar und liegt in bevorzugter im Landschaftsschutzgebiet, direkt am Reichswald. In einer landschaftlich reizvollen Lage befindet sich diese Premiumimmobilie mit ungetrübten Blick direkt ins Grüne. Der Garten wurde abwechslungsreich angelegt, verfügt über einen großzügigen Terrassenbereich mit Markise und ein weiterer Freisitz wurde zusätzlich geschaffen. Neben dem repräsentativen Hauseingang befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Individuelles, neuwertiges Einfamilienhaus in Premiumwohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Materborn, 2 Etagen

47533 Kleve

Materborn ist ein im Stadtgebiet von Kleve am Niederrhein gelegenes nordrhein-westfälisches Dorf, das mit 10.959 Einwohnern auf einer Fläche von 1.885 Hektar nach Kleve selbst den zweitgrößten Stadtteil bildet. Das Zentrum von Materborn liegt ca. 2 km südwestlich von Klever Zentrum. In wenigen Minuten errreichen Sie die Klever Innenstadt, mit Ihrem quirligen Leben. Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Discounter, Ärzte, Apotheken, Banken und Einzelhändler finden Sie in der Innenstadt, aber auch im EOC-Center, dass in nur 1,5km Entfernung zu erreichen ist. Alle gängigen Schulformen und Kindergärten finden Sie in Kleve. Unser "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in 40-minütiger Autofahrt zu erreichen.