Haus zum Verkauf €825.000 1150 m²
76477 Elchesheim-Illingen

Baujahr: ca 1900
vermietet
Geschosse: 2

10 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Interessant für Investoren oder Eigennutzer
Wohn- und Gewerbeimmobilie
Bestens eingeführter Gastronomiebetrieb mit großem Saal im Erdgeschoss, ausreichend Stellplätze im eigenen Hof vorhanden, 2 Garagen,
2 großzügige, wunderschön geschnittene Wohnungen im Obergeschoss, renoviert 2016 und 2019, ca. 60qm große Dachterrasse, neue Heizungsanlage 2016 (Gas)
Gaststätten-/ und oder Saalbereich könnte man in Wohnraum umgestalten

Naturschutzgebiet Altrhein/ Goldkanal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Ärzte, Apotheke, Bank, Post und Supermarkt im Ort, ebenso Kindergarten und Grundschule
Die Autobahn A5, die Städte Rastatt, Ettlingen, Karlsruhe und Baden-Baden sind jeweils in zehn bis zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar

Wohnung 1/ 3,5 Zi: renoviert 2019, ca 120qm, offener Wohn-/ Essbereich mit modern ausgestatteter Küche, Kochinsel, großzügiges Bad mit 2 Waschbecken, walk-in-Dusche und separatem WC, Waschmaschinenanschluss, 1 Schlafzimmer und 1 Kinder-/Gästezimmer mit separatem Eingang
Wohnung 2/ 3,5 Zi : renoviert 2016, ca 130qm, großzügiges Bad mit Badewanne, separater Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, offene Küche mit Essbereich, 1 Kinder-/ Gästezimmer
60qm große, teilüberdachte Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung, Gästetoilette auf Flur
Gastronomiebetrieb : großzügiger separater Küchenbereich , Gastraum; dieser verfügt über eine lange Theke mit 20 Barhockern , kleiner Bühne, separatem Raum für Spielgeräte, Sitzplätze für ca. 50 Pers., kleiner runder Kaminofen (7kW Heizleistung), angrenzender Saal mit ca. 350qm, zzgl. großer Bühne, separatem Barbereich, großer runder Kaminofen (Heizleistung 15kW), großzügiger Sanitärbereich: Herren 6 Pissoirs, 2 Toilettenkabinen, Vorraum mit 2 Waschbecken, Damen 4 Toilettenkabinen, Vorraum mit 2 Waschbecken

Nach telefonischer Vereinbarung

76477 Elchesheim-Illingen