3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 71 m²
38108 Braunschweig (Querum)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Die hier angebotene 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelhauses mit nur zwei Parteien und ist langfristig für 400€ netto vermietet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer können gut als Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im renovierungsbedürftigem Zustand.

Der Wohneinheit ist außerdem eine zur Zeit leerstehnde, sanierungsbedürftige Kellerwohnung mit ca. 17,5 m², ein Kellerraum, der Vorgarten sowie ein Lagerraum, welcher sich auf dem Grundstück befindet zugeordnet. Dieser ist derzeit für 70€ im Monat vermietet.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch öffentliche Parkplätze vor dem Haus gegeben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

vermietbare Fläche: 71,00 m²

38108 Braunschweig (Querum)

Querum ist ein Stadtteil im Nordosten von Braunschweig und verfügt über viel Felder, Wiesen und Forst.

Querum gehört zu den begehrten Wohnlagen und das nicht nur aufgrund der stadtnahen Lage. Durch die Schunteraue bietet Querum einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine sehr gute Infrastruktur ist durch diverse Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. gegeben. Außerdem bietet der Stadtteil zweimal wöchentlich einen attraktiven Wochenmarkt auf dem Westfalenplatz, welcher für die Anwohner fußläufig gut zu erreichen ist.

Querum verfügt weiterhin über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Eine sehr gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden.