Haus zum Verkauf €128.000 506 m²
66636 Tholey / Theley

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Baujahr: 1964
frei ab sofort

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss.
- Wohnfläche ca. 71,80m² Balkon mit 1,60m² darin enthalten
- Wohnen mit Balkon
- Essen und Kochküche
- Schlafen
- Bad mit Badewanne, WC und Tageslicht
- Flur mit Zugang zum Ober- und Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und PVC
Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 70,60m² Balkon 1,10m² darin enthalten
- 3 Schlafräume
- Büro
- Bad mit Dusche, WC und Tageslicht
- Flur mit Balkon
- Bodenbeläge: Dielen, Teppichboden und Fliesen
Kellergeschoss:
- Garage
- Heizungsraum, Keller
- Partykeller

Freuen Sie sich auf diese charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Theley. Baujahr des Hauses ist 1964. Mit insgesamt ca. 142,40m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ist das Haus ein wahres Raumwunder und lässt sich fast jeder Lebenssituation anpassen. Für die Familie mit Wunsch auf Zuwachs, Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten, hier ist vieles möglich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, weist jedoch Renovierungsbedarf und damit Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten auf.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 506m². Ihren PKW können Sie bequem in der innenliegenden Garage mit direktem Zugang zum Keller unterbringen.

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Im Vorfeld können Sie die Immobilie auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/F7IB starten Sie eine 360°Tour und erhalten einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Die möblierten Bilder dienen als Anregung zur möglichen Renovierung und Möblierung der Räume.

Daten des Hauses:

- Wohnfläche ca. 142,40m²
- Fenster Kunststoff doppelt verglast 1998
- Heizung Öl von Sieger 2002
- Verrohrung der Heizung teilweise erneuert
- Elektroinstallation und Dach aus Baujahr.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,80m². Der Balkon von 6,45m² ist mit 1,60m² darin enthalten.

Ein großer Flur empfängt die Bewohner und Gäste des Hauses. Das gemütliche Esszimmer mit kleiner Kochküche wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt für die Familie. Das Wohnzimmer mit Balkon schließt sich offen an den Essbereich an.
Ein weiteres Zimmer (jetziges Elternschlafzimmer) kann je nach Bedarf genutzt werden.
Das Badezimmer der Etage verfügt über eine Badewanne und Tageslicht und ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Flur in das Kellergeschoss.

Das Obergeschoss:
Eine Steintreppe führt in die obere Etage mit insgesamt ca. 70,60 m² Wohnfläche.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.

Im Obergeschoss sind 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Dachschrägen sind lediglich im Bad und Kind 3 zu finden.
Da im möblierten Büro noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, kann diese Etage auch als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Das Kellergeschoss:
Ausreichend Stauflächen bietet das Kellergeschoss. Hier ist die innenliegende Garage, der Heizungsraum und ein weiterer Keller zu finden.

Sollte die geplante Gartenparty einmal ins Wasser fallen, so bietet ein Partykeller die geeignete Location dafür. Vom Kellergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Der Garten:
Entspannte Stunden im Freien verspricht der eigene Garten. Er lädt zum Sonnenbaden und geselligen Miteinander ein. Er ist pflegeleicht mit Wiese und Bäumen angelegt und bietet Platz für einen Spielbereich, Pflanzen und Kräuter anzupflanzen oder Tieren Auslauf zu geben.

Dieses schöne Anwesen ist technisch zwar nicht auf dem Stand von heute, aber es hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes zu werden. Verbinden Sie bei der Renovierung Stilelemente des Hauses mit modernen Baustoffen und lassen dieses Haus neu erstrahlen. Machen Sie es zu Ihrer Aufgabe, es lohnt sich.

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

66636 Tholey / Theley

Theley liegt im nördlichen Saarland und ist mit seinen rund 3200 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Tholey. 1975 wurde Theley das Prädikat Luftkurort zuerkannt. Der Schaumberg ist mit dem Schaumbergturm das Wahrzeichen der Gemeinde. Er ist der ideale Ausgangspunkt für touristische Erkundungen in der Region. Ob gemütliche Wanderungen, sportliche Radtouren oder ein Besuch im Schaumbergbad, die Region hat für Touristen und Einwohner viel zu bieten und zählt zu den touristischen Glanzlichtern im Saarland. Seit Wiedereröffnung der Abteikirche mit den Richter Fenstern ist eine neue Attraktion hinzugekommen.

Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Eine Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindertagesstätte sind in räumlicher Nähe und unterstreichen Theleys Stellenwert als Bildungsstandort. Für weiterführende Schulen in Lebach, St. Wendel oder Wadern wurde eigens eine Busverbindung erstellt. Auch im außerschulischen Bereich stehen den Kindern Vereine, Sportplätze oder eine Skateranlage zur Verfügung. Für eine gute Lebensqualität der Bewohner sorgen attraktive Wohnsiedlungen, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Der Brühlpark, die grüne Lunge von Theley, ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Mehrzweckhalle ein kulturelles und sportliches Angebot auch überregional an.

Die wohnortnahe medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist gewährleistet. Krankenhäuser sind in Lebach, Wadern oder St. Wendel ansässig.

Die Autobahnanbindung zur A1 befindet sich in ca. 8km Entfernung. Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Städte St. Wendel oder Lebach in wenigen Minuten zu erreichen.

Der dörfliche Charakter verbunden mit Naturraum und hohem Freizeitwert ist bei den Bewohnern der Gemeinden sehr beliebt und wird auch Sie begeistern.