Haus zu vermieten €850 100 m²
Frühlingstraße 9, 63911 Klingenberg, Klingenberg am Main

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Kleiderwerkstatt, welche einstöckig & vollständig renoviert ist. Die Bauweise entspricht eher derer eines Bungalows. Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.01.2021 bezogen werden. Das Haus bietet zwei attraktive Zimmer. Neben dem Schlafzimmer gibt es noch einen großen Wohn-, Essbereich mit angeschlossener Büro-Ecke. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch die Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Das 1961 erbaute Gebäude wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die monatliche Miete (inklusive Nebenkosten) für die Immobilie beträgt 970 Euro.

Fenster und Eingangstüre wurden mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. In allen Zimmern befinden sich Spots. Im Innen- und Außenbereich wurden Bewegungsmelder installiert. Elektrische Rolläden sind in allen Räumen vorhanden. Kabel-TV und Internetanschlüsse sind ebenso vorhanden (Kabel-Vertrag muss selbst abgeschlossen werden!). Die Zimmertüren wurden erneuert. Der Boden ist komplett gefliest. Das Bad wurde vergrößert und ebenfalls mit neuen Sanitär-Produkten ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Bad über eine Fußbodenheizung. Eine Fertiggarage wird mit vermietet (keine 10m zur Eingangstüre!) Die Gastherme ist nahezu neuwertig (Baujahr 2017). Alle Heizkörper wurden erneuert. Eine nagelneue Einbauküche liegt vor. Der überdachte Balkon (ca.8 Quadratmeter) wurde ebenfalls modernisiert. Durch eine 12cm-Außen-Dämmung bleiben die Heizkosten in einem übersichtlichen Rahmen. Zusätzlich wurde die Innendecke gedämmt. Ein Extraraum für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Eine separate Ablage für beide Maschinen in ergonomisch perfekter Arbeitshöhe wurde eingerichtet.

Ruhige Hinterhof-Lage. Nähe Ortskern. Der nächste Supermarkt befindet sich innerhalb eines 1km-Radius. Sportheim, Gärtnerei, Feuerwehrhaus, Kirche, Kindergarten, Bushaltestellen, Bootshaus, Geldautomat, Fa.PPG, Gewürzamt Holland, Billardcafe Carambolage, Landgasthof Katharinenhof usw. befinden sich innerhalb 500m.

Durch nahezu barrierefreies Wohnen ist das Haus besonders für Senioren oder Menschen mit einer Gehbehinderung geeignet. Ebenso ist das Haus auch besten auf Pärchen oder Singles zugeschnitten.. Die Eingangstüre ist über 3 Stufen zu erreichen. Im Haus selbst ist Barrierefreiheit gegeben. Der Mieter muss eigene Verträge mit einem Gas-, Strom- und Kabelanschlussanbieter abschließen. Es liegen separate Zähler für Gas und Strom vor. Für Wasser gibt es einen separaten Unterzähler - fließt in die Nebenkostenabrechnung mit ein. Als Kaution werden 3 Monatskaltmieten veranschlagt.