Haus zum Verkauf €679.900
90613 Bayern - Großhabersdorf

Objektbeschreibung:
PERFEKTES FAMILIENHAUS IN GROßHABERSDORF.

Dieses schöne und repräsentative Einfamilienhaus zeichnet sich durch hohe Gestaltungsflexibilität auf ca. 317,45 m² Wohnfläche aus und steht auf einem ca. 714 m² großem Grundstück mit einer herrlich gepflegten Gartenanlage.

Das Haus eignet sich perfekt für Familien oder Käufer die zusätzlich eine Einliegerwohnung benötigen und lässt keine Wünsche offen.

Die Immobilie wurde 1984 in Massivbauweise erbaut, ist komplett unterkellert und verfügt über ein Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich ist aufgeteilt in Diele, einem Gäste-WC, der Küche mit integrierter Speisekammer, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer und dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den gepflegten Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Im weiteren Verlauf ist das Dachgeschoss über eine Treppe zu erreichen und verfügt ebenfalls über zwei großzügige Räumlichkeiten (ca. 54,75 m² und 28,64 m²) sowie einem kleinen Badezimmer und einem unausgebauten Raum mit vorhandenem Küchenanschluss. Die vom DG zu erreichende Loggia liegt Richtung Süden und wurde im Jahr 1990 errichtet.

Somit lässt sich das im Jahr 1993 ausgebaute Dachgeschoss ebenfalls gut als kleine Wohneinheit nutzen.

Im Untergeschoss liegt eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung (2-Zimmerwohnung) mit separatem Zugang, sowie Zugang von der Erdgeschosswohnung. Die einzelnen Räumlichkeiten wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche, sind alle vom Flur aus zu erreichen.
Darüber hinaus ist im Kellergeschoss die Ölheizung aus dem Jahr 2006 inkl. Kunststofftank (ca. 9.500 l), ein Vorrats- und ein Hobbyraum zu finden.

Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, welche sich im ganzen Haus befindet.

Die Böden im Einfamilienhaus sind größtenteils gefliest. In einigen Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden vorhanden.

Eine Doppelgarage gehört zum Angebot dazu und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Für das Abstellen weiterer Fahrzeuge können die zwei Stellplätze im Freien direkt vor der Garage genutzt werden.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung:
* Idyllisches und gepflegtes Einfamilienhaus
* Wohnfläche ca. 317,45 m²
* Grundstücksgröße ca. 714 m²
* Baujahr 1984
* Baujahr Wärmeerzeuger 2006 (Ölzentralheizung)
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Einliegerwohnung mit ca. 62 m² und separatem Zugang
* 3-fach Holzisolierglasfenster
* Doppelgarage bereits im Kaufpreis inbegriffen
* zwei Stellplätze im Freien vor der Garage
* liebevoll gepflegte Gartenanlage
* Terrasse und Loggia mit Süd-Ausrichtung
* 1990: Errichtung der Loggia
* 1993: Ausbau des Dachgeschosses
* separates Gäste-WC im EG

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

Lagebeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großhabersdorf im Landkreis Fürth.
Mittig zwischen Nürnberg und Ansbach gelegen verfügt Großhabersdorf über eine ideale Infrastruktur, sodass die angrenzenden Großstädte durchschnittlich ca. 35 Fahrminuten entfernt liegen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Metzger, eine Apotheke und der Supermarkt EDEKA befinden sich direkt in der familienfreundlichen Gemeinde.

-Getränkemarkt Markgrafen ca. 1 km
-EDEKA Supermarkt ca. 1 km
-Roland Streicher Bäckerei, Konditor ca. 850 m
-Landmetzgerei Emmert ca. 800 m
-Apotheke ca. 700 m

Für die ärztliche Versorgung z.B. durch einen Allgemeinarzt und einer Zahnarztpraxis sowie durch die vorhandenen Kliniken in den angrenzenden Ortschaften ist ebenfalls gesorgt.

Zudem finden Sie vor Ort zwei Kindergärten, zwei Kinderspielplatz sowie die Grund- und Volksschulen Großhabersdorf.

Alle weiterführenden Schulen liegen im näheren Umfeld in Zirndorf, Neuendettelsau oder auch Ansbach und sind mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Für schöne Tagesausflüge mit der Familie in Mühlhausen ist gleichermaßen gesorgt. Besonders beliebt ist das Naturbad direkt vor Ort. Zudem bietet sich die schöne Umgebung ideal für Wanderer oder Radfahrer an.

Durch ortsansässige Sportanlagen und den Vereinen ist somit für jeden etwas dabei.

Auch weiter entfernte Ziele, wie zum Beispiel die Nürnberger Innenstadt oder Ansbach sind mit dem Auto problemlos zu erreichen.

Darüber hinaus ist die Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg mit den Linien 113 und 719 angebunden.

-Nürnberg ca. 24 km
-Ansbach ca. 23 km
-Erlangen ca. 35 km
-Fürth ca. 22 km

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.
Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktion:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-06-24
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1041VK14