3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 114 m²
04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 6,96 % inkl. 16 % Umsatzsteuer.

vermietet
Geschoss: 3

Stilvoll gefliestes Bad mit Wanne und einer ebenerdigen Dusche

Großer Wohn- und Essbereich mit riesiger Dachterrasse

Gäste-WC

Abstellkammer

Fußbodenheizung

Schickes Laminat

Zweiter Balkon

Barrierefreier Zugang mittels Aufzug

Praktischer Wohnungssschnitt

Diese schöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1900 errichtet und 2006 umfassend saniert wurde. 114,86 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in drei Wohnräume sowie Küche und Bad. Zwei Balkone, ein pfiffiger Grundriss und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten hier das Höchstmaß an Komfort. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und derzeit vermietet.
Hinter der gepflegten Fassade begrüßt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus. Über dieses kann die Wohnung im dritten Obergeschoss sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Auf der unteren Ebene heißt Sie ein geräumiger Flurbereich willkommen. Linker Hand gelangt man in das hell geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Wohnraum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier aus genießen die derzeitigen Mieter einen einmaligen Blick in den grün angelegten Hinterhof. Ein weiteres Schlafzimmer rundet die untere Wohnetage ab.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Diese verfügt über ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen geräumigen Vorraum, welcher auch über einen separaten Eingang vom Treppenhaus aus erreicht werden kann. Die Küche ist offen gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Highlight bildet der knapp 39 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Dachterrasse. Dank ihrer hohen Lage ist diese nicht einsehbar.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit über 12 Jahren und zahlt derzeit eine Kaltmiete von 740EUR.



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Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

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Wir beraten sie gerne.

www.vvv-leipzig-immobilien.de

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Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 114,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1, Distanz zur Gesamtschule: 1, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 1, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 2, Distanz vom Zentrum: 3

04317 Leipzig (Reudnitz-Thonberg)

Diese schöne Immobilie befindet sich in Reudnitz Thonberg ndash; einem beliebten Stadtviertel südöstlich des Leipziger Zentrums. Reudnitz ist als belebter Stadtteil bekannt, der gleichzeitig aber auch Ruhe bietet.
Ganz in der Nähe laden der herrlich schattenspendende Friedenspark, der Botanische Garten der Universität Leipzig, der Lene-Voigt-Park sowie das weite Areal des Völkerschlachtdenkmals und des Südfriedhofes zu enstpannten Spaziergängen abseits des Stadttrubels ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich bei Hitze das Sommerbad Südost und im Übrigen die Schwimmhalle Südost an. Dazu sind der Allgemeine Turnverein 1845 e.V., die Minigolfanlage des 1.BGC Leipzig und die Soccerworld Deutschland vor Ort. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Förderschulen und diverse weiterführende Bildungsstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig getätigt werden. Einer der größten Supermärkte Leipzigs (HIT) hat sich auf dem Gelände der Alten Messe niedergelassen. Dort gibt es auch viele weitere Einkaufsoptionen und für Spaß und Kulinarik ist auf dem seit vielen Jahren sehr beliebten Leipziger Oktoberfest im Herbst gesorgt. Für den Ernstfall stehen die Ärzte des nur wenige hundert Meter entfernten Universitätsklinikums Leipzig bereit.
Die Leipziger Innenstadt kann in nur wenigen Minuten mithilfe mehrer Bus-, Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreicht werden. Des Weiteren ermöglicht die Bundesstraße B2, welche durch Rednitz verläuft, eine optimale Beförderung innerhalb und außerhalb der Stadt.