Haus zum Verkauf €869.000
13086 Berlin - Weissensee

Objektbeschreibung:
Im Herzen vom historischen Weißensee befindet sich dieses charmante in massiver Bauweise errichtete 30er-Jahre-Haus.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 260m², wobei ca.165m² auf die reine Wohnfläche entfallen, welche sich auf sechs Zimmer, sowie ein Duschbad, der Küche und ein kleines Gäste-WC verteilt.

Der Keller mit einer Fläche von ca. 80m² ist größtenteils sehr gut ausgebaut und beherbergt unter anderem auch eine Sauna und einen nostalgischen Entspannungsraum in dem auch ein Kamin vorzufinden ist.

Der Garten und das gesamte Grundstück sind sehr liebevoll und hübsch angelegt. Die ca. 684m² sorgen zudem für ausreichend Platz für Feierlichkeiten, gemütliches Beisammensein oder für die Kinder zum Spielen. Der vorhandene Pool lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein.

Durch den seitlichen Eingang betritt man den Flur und gelangt von dort aus zum offenen und hellen Wohn/- und Esszimmer. Die Terrasse mit dem angrenzenden Wohlfühlgarten erreicht man bequem vom Wohnzimmer aus. Die geräumige Küche befindet sich gut erreichbar angrenzend am Wohnbereich. Man gelangt vom Flur des Haupthauses nahtlos in den Anbau inklusive einer Garage, welcher in den 80er-Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Hier befindet sich noch ein geschmackvolles Gästezimmer, eine Toilette und die Treppe, die in den ausgebauten Keller führt. Ein Ausgang zur Terrasse existiert ebenso, um zügig in den Garten gelangen zu können. Die Zimmer präsentieren sich allesamt sehr hell und einladend, was auf die hohen Decken und die vielen Fenster zurückzuführen ist.

Der schöne Kachelofen, sowie das geschmackvolle und charmante Ambiente sorgen im gesamten Haus für ein großartiges Wohlbefinden. Das Obergeschoss erreicht man bequem über eine Wendeltreppe (aus Eisen) vom Wohnzimmer aus.

Die offene und lichtdurchflutete Diele in dieser Ebene gewährt einen optimalen Zugang zu drei weiteren Zimmern und dem Duschbad.
Über eine zweite Wendeltreppe kommt man ins voll ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Dieses ist sowohl als Schlafzimmer geeignet, aber auch ein Arbeitsbereich wäre hier denkbar.
Den Abschluss bildet der ausgebaute Keller, der unter anderem ein Saunabereich, einen Partyraum und einen Entspannungsraum beherbergt. Die Waschküche, der Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum komplettieren den Kellerbereich.

Ein schönes Haus mit historischem Charme sucht seine neuen Besitzer. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wenn Sie dieser werden möchten!

Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise

- hochwertiger Kachelofen

- ausgebauter Keller

- Deckenhöhe ca. 2,80 m

- 2019 Saunabereich im Keller eingerichtet

- Ruhe und Entspannungsbereich im Keller

- Kamin im Keller

- 2020 neue Gasbrennwerttherme

- 2010 neue Fenster im gesamten Haus

- 1984 Pool angelegt

- 1980er Errichtung Anbau inklusive Garage

- 1980er Erneuerung der Hauselektrik

- 1980er Erneuerung sämtlicher Wasser und Abwasserleitungen

- 1980er Erneuerung der Heizleitungen

- 1980er Dach komplett erneuert mit Naturschieferziegel

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Einfamilienhauslage von Berlin-Weißensee. Der Stadtteil Weißensee liegt im Nord-Osten von Berlin und ist ein Ortsteil vom Bezirk Pankow. Dieser Stadtteil ist eine stark nachgefragte Lage mit einer in den letzten Jahren durchweg positiven Entwicklung. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Das kleine Gebiet gewachsener Einfamilienhäuser liegt in idyllische Stadtteillage mit großzügigen Parkanlagen sowie Bademöglichkeiten im nahegelegenen Weißen See und Malchower See. Bekannt ist der Ortsteil Weißensee auch durch seine Kunsthochschule, die einen weltweit positiven Ruf genießt. Diese befindet sich in den ehemaligen Verwaltungsgebäuden der Trumpf-Schokoladenfabrik. Beliebte Orte sind das Komponisten- und Holländerviertel, die Kultureinrichtung Brotfabrik und die Gegend um den Anton- und Mirbachplatz. In Weißensee befindet sich auch der größte jüdische Friedhof Europas. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Sportpark bietet vielfältige sportliche Betätigungsmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zum Prenzlauer Berg ist das quirlige Berliner Stadtleben jederzeit bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus, Tram oder S-bahn) und mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 15 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. Der nahegelegene Zubringer über die A114 zum Berliner Ring ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20 071 049