3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.500
Objektbeschreibung:
Die zweckmäßig geschnittene 3 Zimmerwohnung mit ca. 67,46 m² befindet sich im Dachgeschoß eines erst 1992 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Loderhof. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören zu dem Angebot.
Ausstattung:
Ein großes Wohnzimmer in dem auch eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden ist, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie die Küche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Abstellraum ist als Stauraum ebenfalls nutzbar. Das Bad ist hell gefliest und in der Sanitärfarbe Manhattan ausgestattet. Die Waschmaschine und auch der Trockner finden im Badezimmer Platz, ein Wäschetrockenraum steht zusätzlich im Keller zur Verfügung. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminatmaterial und PVC. Der Flur, das Badezimmer und die Küche, sind gefliest. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Loderhof. Alle wichtigen Dinge lassen sich in der Nähe einkaufen, die Verkehrswege B 85, B14 sind schnell angefahren. Auch den Bahnhof können Sie zu Fuß erreichen.
Sonstiges:
Ein Kelleranteil mit Fenster und Strom gehört ebenso wie der Tiefgaragenstellplatz zu dem Angebot. Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer kann mit einem Holzofen belegt werden. Das spart zusätzlich zu der Gasheizung Energie und sorgt für gemütliche Wärme. Ein Spielplatz für die Kinder steht auf dem Grundstück bereit. Die Wohnung ist bis Ende 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 310.-€ zzgl. 30.-€ für den TG Stellplatz. Die Nebenkostenvorauszahlung für die Verbrauchskosten der Mieter liegt bei 130.-€ monatlich. Die Aufwendungen für die Rücklagen und die Hausverwaltung betragen ca. 54.-€ monatlich. Die Grundsteuer liegt jährlich bei ca. 126.-€.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbstlbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 65,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.08.2018
Gültig bis: 2028-08-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0593
