Haus zum Verkauf €349.000
35102 Hessen - Lohra

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 qm verteilt auf zwei Etagen und 7 Wohnräume.
Im Hochparterre befindet sich eine große, helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genug Platz für Tisch und Stühle bietet. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein großes Wohnzimmer (ca. 31 qm) mit Parkettfußboden, großem Panoramafenster zur Südwestseite und Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten. 2 weitere Wohnräume befinden sich im Hochparterre sowie 1 WC-Raum, 1 Badezimmer jeweils mit Fenster zum Hof und ein Ab-stellraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Über das offene und helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage verfügt über vier weitere teilweise großzügige Räume mit Größen von 12 qm - 25 qm, die flexibel genutzt werden können. Drei Räume haben Südwestausrichtung zur Gartenseite hin mit schönem Panoramablick über den Ort. Zwei Räume haben einen Zugang zum Balkon, der einen attraktiven Ausblick über die Dächer von Lohra bis zum Wald Richtung Altenvers bietet. Die Fußboden sind hier mit Holzparkett, Kork und PVC ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich außerdem 1 WC-Raum, 1 Badezimmer jeweils mit Fenster zum Hof und ein Abstellraum. Auch hier ist das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist für weitere Wohnzwecke ausbaufähig.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Spüle. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit zwei modernen Heizungsanlagen mit 3 großen Pufferspeichern für eine Beheizung mit Holz und/oder Öl.

Neben dem Wohnhaus aus den 80 er Jahren verfügt die Hofanlage mit 1038 qm über verschiedene ältere Nebengebäude, die früher als Stallungen, Lagerräume und Scheune gedient haben und überwiegend unter Denkmalschutz stehen. Ein kleiner Teil am Ende der Hofanlage (Stallung) steht nicht zum Verkauf. Der große Garten bietet gute Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Bepflanzen oder für Haustiere. Die großzügige, in sich über 4 Seiten geschlossene Hofreite eignet sich ideal für Familien mit Wunsch nach Eigenheim mit Garten, ausreichendem Platz und Ruhe. Geeignet ist diese Hofreite auch für Gewerbetreibende oder Selbstständige, da ausreichend Stell- und Lagerflächen vorhanden sind.
Durch die von der Hauptstraße zurückliegende Lage mit der Möglichkeit das Hoftor zu schließen und die geschlossene Bauweise bietet der Hof einen guten Rückzugsort und ist dennoch recht zentral gelegen.

Ausstattung
- Einbauküche
- Garage, weitere Außenstellplätze
- großer Garten
- 2 Balkone
- Parkett-, Kork-, und Fliesenböden
- 2 moderne Zentralheizungsanlage mit 3 großen Pufferspeichern mit Öl und/oder Holz beheizbar
- Solaranlage auf dem Dach
- doppelt verglaste Holzfenster
- Keller

Lage
Diese gepflegte Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage in Lohra, Ortskern. Den Kindergar-ten erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten, die Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, in ca. 5 km stehen 2 weiterführende Gesamtschulen zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäckereien, Metzger), Banken und 2 Ärzten befinden sich im Ort, fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Busanbindung mit der Linie 383 Richtung Marburg liegt in unmittelbarer Nähe. Innerhalb von ca. 25 Minuten Fahrtzeit lässt sich sowohl Gießen als auch die A5 nach Kassel oder Frankfurt erreichen. In 20 Minuten erreichen Sie Marburg.

Raumaufteilung/Raumzuschnitt: Gut
Besonnung/Belichtung der Räume: Sehr gut
Aussicht: Attraktiv
Lagebeurteilung: Ruhig
Lagebewertung: Gut

Dach, Fenster, Mauerwerk, Sanitäreinrichtungen: Gepflegt
Bodenbeläge: Gehoben und gepflegt
Heizungen: Gehoben und neuwertig
Objektzustand insgesamt: Gepflegt