Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
24149 Kiel - Neumühlen-Dietrichsdorf-Oppendorf
bisheriger Preis €1.395.000

Objektbeschreibung:
Das repräsentative, vierstöckige Mehrfamilienhaus wurde 1900 in klassischer Bauweise errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Fachhochschule Kiel. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre stetig renoviert. Das Wohnhaus ist aufgrund der Lage vermietungssicher und hat zudem noch viel Potenzial in der Steuerung Ihrer Mietrendite. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte am 7. Juni 2020.
Das Mehrfamilienhaus umfasst ca. 632 m² Wohnfläche aufgeteilt in 9 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 54,8 und ca. 93,88 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit großen Fensterfronten ausgestattet, die für viel Lichteinfall sorgen. Überwiegend klassischer Dielenboden oder Designbelag werten die Wohnungen auf. Alle neun Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet. Die Balkone im Dachgeschoss und in der 3. Etage wurden 2006 nachträglich eingebaut. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 2006 ausgebaut und ist mit einer hochwertigen Wohnung ausgestattet. Der Blick von den Balkonen bis über die Kieler Förde begeistert alle Mieter.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss sowie einer neuen Kombibrennwertherme, die 2015 eingebaut wurde. Die Küchen der Wohnungen befindet sich in einem gutem Zustand.
Die Wohnung im Erdgeschoss, ehemalige Gewerbefläche, wurde 2013 umgebaut und erfreut Mieter des höheren Alters oder mit körperlichen Einschränkungen.
Alle Bäder sind hochwertig modernisiert und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Zwei Bäder verfügen über eine Badewanne.
Absolute Highlights sind die hochwertigen Kamine, die in den Wohnungen 3, 4 und 5 eingebaut wurden.
Das Treppenhaus wurde 2007 neu gestrichen und bietet beim ersten Anblick einen tollen Eindruck. Nicht nur die hohen Decken, sondern auch der schöne Handlauf sind absolute Eyecatcher.
Eine Dämmung des Giebels der Westseite wurde in 2009 durchgeführt.
Das Kellergeschoss bietet einzelne Räume mit viel Abstellfläche für die Mieter.
Die gemeinschaftliche Hinterhoffläche wird derzeit für die Fahrräder benutzt.
Das Haus ist voll vermietet und es sind weder Mietausfälle noch Leerstände in den letzten Jahren verbucht worden.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung:
+ Zweigeschossies Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss
+ Representativer Eingangsbereich
+ Teilweise Isolirverglaste Fenster
+ Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss
+ Alle Wohnungen haben neue Brennwertkombithermen (2015 eingebaut)
+ Daämmung des Giebels Westseite 2009
+ Glaßfaser vorhanden
+ Umbau der Gewerbefläche 2013
+ Parkmöglichkeiten in der Umgebung
+ Gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort, nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,80 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!

Gesamtfläche: ca. 877 m²
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Vermietbare Fläche: ca. 632 m²

Lagebeschreibung:
Dieses massive Mehrfamilienhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf am Ostufer der Kieler Förde, etwa 8 km von der Kieler-Altstadt entfernt. Umgeben von Grünflächen und nur ca. 5 Gehminuten nördlich der malerischen Schwentine profitieren Sie hier auch von einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung. Die vor der Tür des Mehrfamilienhauses haltenden Buslinien 11, 100 und 101 bringen Sie unter anderem schnell in die Kieler Innenstadt oder in den berühmten Ostseeort Laboe.
Die Toplage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee findet bei allen Altersgruppen gefallen. In ca. fünf Autominuten zum Kieler Stadtstrand Hasselfelde und kurze Fahrzeiten zu den beliebtesten Ostseestrände in den Nachbargemeinden Mönkeberg und Heikendorf.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im näheren Umkreis, darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen und Apotheken. Restaurants und Cafés stehen ebenfalls umläufig zur Verfügung.
Mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulen zeugen von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage und bieten zusammen mit der ausgezeichneten Infrastruktur ein attraktives Umfeld für jung + Alt Familien. Fort- und Weiterbildungsmöglichkeiten in der Fachhochschule auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind besonders für die Jugend der Studentenstadt Kiel interessant.
Das Sport- und Freizeitangebot gestaltet sich unter anderem durch den NDTSV Holstein Kiel sehr vielseitig.
Hier ist eine gute Vermietung gewährleistet und eine Rendite, die sich rechnet.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

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Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.05.2030
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 566