2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 56 m²
21423 Winsen, Wikingerweg 8

6,09% inkl. gesetzlicher MwSt.*

vermietet
Geschoss: 2

Aus Diskretionsgründen gegenüber dem Mieter verzichten wir auf Innenaufnahmen des Objekts. Diese gepflegte 2-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 56,50 qm und besticht durch ihren optimalen Grundriss. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche nebst Elektrogeräten, einem Vollbad mit Tageslicht und Laminatboden in den Wohnräumen. Ein praktischer Abstellraum befindet sich in der Wohnung. Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen und eignet sich bei einem Mieterwechsel zur Neugestaltung nach Vorstellung des neuen Eigentümers. Die Fassade der Vorderseite des Hauses wurde 2015 modernisiert und mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet. Die Fassadensanierung der Rückseite ist für 2022 geplant und wird zu diesem Zeitpunkt aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt. Parkmöglichkeiten finden Sie zu jeder Zeit in der anliegenden Straße. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Von der Wohnung aus haben Sie einen unverbaubaren Blick.

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 23 Parteien. Das Objekt wird zum großen Teil von den Eigentümern selbst bewohnt, sodass hier besonderen Wert auf die Instandhaltung und Pflege der gesamten Anlage gelegt wird. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000. Dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 245,00 Euro. Hiervon sind 95,62 Euro umlagefähig, 44,67 Euro nicht umlagefähig und 104,74 Euro gehen in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2019 beträgt die Instandhaltungsrücklage 173.514,02 Euro. Auf diese Wohneinheit entfällt somit eine Summe in Höhe von ca. 6.315,00 Euro.

Die Wohnung ist seit 2006 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 Euro. Die letzte Mietanpassung ist 2015 erfolgt. Somit besteht Entwicklungspotential bei der Nettokaltmiete.


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Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Wikingerweg 8
21423 Winsen

Die Eigentumswohnung liegt zentral in Winsen Luhe. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie in naher Umgebung. Die Hansestädte Hamburg und Lüneburg sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW bestens angebunden. Die Stadt Winsen ist gerade für Kapitalanleger höchst interessant. Durch das neu angeschlossene Logistikwerk von Amazon sowie die Nähe zur Großstadt erfährt die Stadt für Wohnungssuchende immer größere Nachfrage.