Haus zum Verkauf €520.000 115 m²
21339 Lüneburg, Oedeme

Diese Doppelhaushälfte im gefragten Stadtteil Oedeme-Teufelsküche wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie das Dachstudio verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet damit noch zusätzliche 60m² Nutzfläche. Der größte Kellerraum ist zudem mit Laminat, Unterputzelektrik und Heizkörper ausgestattet und kann dadurch zusätzlich zu den 5 Zimmern als Hobbyraum genutzt werden. Vom EG-Flur aus geht die geräumige Wohnküche mit einem gemütlichem Essplatz ab. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens. Direkt gegenüber befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Das große Wohnzimmer ist dank der Süd-Ausrichtung lichtdurchflutet und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Für behagliche Winterabende sorgt der Kaminofen im skandinavischen Design. Im Dachgeschoss befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, das aber durch die Gaube vielfältig genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne perfekt für Familien ausgestattet. Als besonders schöner zusätzlicher Raum steht das Dachstudio zur Verfügung. Die Dachschrägen sorgen für eine große Behaglichkeit, zugleich ist der Raum durch die Dreiecksfenster sowie zwei Velux-Fenster sehr hell. Das 352m² große Eigentumsgrundstück bietet reichlich Platz zum Entspannen und Spielen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist gehoben. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Badezimmer sind gefliest. Der Hobbyraum im Keller verfügt über ein pflegeleichtes Laminat, während im Dachstudio ein Teppichboden verlegt ist. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im DG sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Diese wird ebenso wie die Heizkörper von einer modernen Gas-Brennwerttherme betrieben, die regelmäßig gewartet wurde. Mit einem Energiebedarf von ca. 10.000 kWh/Jahr liegen die Energiekosten noch deutlich unter den Werten des Energieausweises. Der Kaminofen ist mit einer Außenluftzufuhr ausgestattet, die den raumluftunabhängigen Betrieb ermöglicht. Für das Auto steht ein Carport zur Verfügung, an den ein praktischer Geräte- und Fahrradschuppen angrenzt.

Oedeme ist einer der gefragtesten Stadtteile Lüneburgs. Am Stadtrand gelegen, geht es von hier aus in ca. 10 Fahrradminuten in die Innenstadt oder in wenigen Gehminuten in den nahegelegenen Wald. Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Bäcker, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Ärzten, Imbiss und mehr. Auch eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden. Das Schulzentrum Oedeme, Grundschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Das Grundstück ist nach Süd-Süd-Ost ausgerichtet, wodurch die Zimmer sehr hell sind und der Garten zum Verweilen einlädt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht.