3-Zimmer Wohnung zu vermieten €770 91 m²
Richard-Wagner-Str. 66, 45130 Essen - Rüttenscheid, Essen

2. Obergeschoss in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit Balkon + Loggia, sehr guter Verkehrsanbindung und netter Wohngemeinschaft frei ab 1. Dezember 2020

- 2 bzw. 3 Zimmer (großes teilbares Wohnzimmer, Schlafzimmer) + 1 große Küche - 1 Loggia zur Gartenseite + 1 Balkon zur Straßenseite - Relativ helle Räume, da große Fenster vorhanden sind - Bad mit Tageslicht und Wanne wird ebenfalls nach modernem Stil renoviert. Die Wände der Nassbereiche werden nur mit großformatigen weißen Fliesen gefliest. Die Böden werden mit Fliesen in Holzoptik gefliest. Entsprechend stellen die Bilder des Bades nur den aktuellen Zustand des Bades dar. - Abstellkammer in Küche - die Wohnung wird zur Zeit frisch tapeziert und mit modernem Laminatboden belegt - Betondecken - Kellerraum - Neue energieeffiziente und umweltgerechte Gaszentralheizung (Gasbrennwerttherme) in 2019 eingebaut. Bei den relativ niedrigen Heizkostenvorauszahlungen handelt es sich nahezu um die Ist-Werte aus 2019

- Sehr zentral gelegen in beliebter Lage von Essen Rüttenscheid/Südviertel und dem bekannten „Bahnhof Süd“ mit sehr viel Gastronomie und Geschäften - Straßenbahnhaltestelle 50 m entfernt. - S-Bahn-Haltestelle 50 m entfernt. (Richtung Düsseldorf, Bredeney-See, Essen-Zentrum,…) - Beliebte Einkaufsmeile mit vielen schönen Cafés in Essen (Rüttenscheider Strasse ca. 1500m entfernt). - Stadtgarten ca. 500 m entfernt - Essen-Zentrum ca. 1,5 km entfernt

- Kaltmiete beträgt 770 Euro + 225 Euro Nebenkostenvorauszahlung + 2 Monatsmieten Kaution - In der Nebenkostenvorauszahlung sind enthalten Heizung (55 Euro) und restliche Betriebsnebenkosten inkl. Hausmeister. - Der Hausmeister kümmert sich um die Treppenhausreinigung, die Gartenarbeiten, Schnee- und Laubfegen etc. - Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225 Euro pro Monat ist für zwei Personen kalkuliert. Leider sind Haustiere in dem Haus nicht erlaubt. Die Wohnung ist auch nicht WG-geeignet. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes = 162 kWh/m2xa Energieeffizienzklasse F (Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 6.10.2018)