2-Zimmer Wohnung zu vermieten €786 60 m²
Spechtstrasse 14, 50735 Köln, Niehl

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab sofort bezogen werden. Zu dem Apartment zählen zwei einladende Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, durch den das Objekt auch für WGs geeignet ist. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können.

Das Wohnzimmer ist das Schaustück der Wohnung und sehr geräumig. Sie werden genug Platz für eine Ess- und eine Sitzgruppe haben; gemütliche Abende mit Gästen sind ebenso möglich wie lauschige Abendessen zu zweit auf der Loggia, auf die das Wohnzimmer hinausgeht. Die Küche ist praktisch in das Wohnzimmer eingefügt und nimmt eine Kochzeile auf. Das innenliegende Bad wurde erst neu komplett modernisiert. Es ist mit sehr modernen, großflächigen Fliesen Wände bis an die Decke und Boden und geschmackvollen Armaturen ausgestattet. Eine Duschbad, eine Handtuchhalterheizung und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für praktischen Komfort. Das Schlafzimmer geht auf die östliche Rückseite hinaus, so dass Sie die Wohnung sehr gut querlüften können. Die Fenster sind ebenfalls neu eingebaut worden und haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Öl befeuert. Alle Heizkörper sind neu eingebaut. Boden der Wohnung ist bis auf Bad komplett mit Vinyl verlegt. der Zustand ist gut und sehr gepflegt. Ein tapeziern ist nicht notwendig da die Wände unter feinputz in weiss angestrichen sind.

Niehl – Vorstadt voller Vielfalt Niehl ist ein angenehmer, bodenständiger Ort, in dem die Normalität zuhause ist. Der Niehler Süden, in dem Sie wohnen werden, zieht sich im Westen entlang der Galopprennbahn und reicht auf der anderen Seite an den Hafen heran. Der Niehler Ortskern liegt auf der anderen Seite der Industriestraße und grenzt direkt an den Rhein und die Ford-Werke. Das hört sich alles nach viel Betriebsamkeit an – aber in Ihrem Wohnviertel ist es sehr ruhig. Der Stadtteil ist ein Beispiel dafür, wie überraschend sich die Lebensqualität im Kölner Norden zu erkennen geben kann. Hier gibt es eine richtige kleine Dorf-Hauptstraße mit Gasthäusern, Geschäften und kleinen Lokalen; die Seitenstraßen sind ruhig, die Häuser meist niedrig und die Kirche steht mitten im Grünen. Überhaupt ist Niehl viel grüner, als man denkt, und die vielen Frischluftschneisen belüften den Stadtteil sehr gut. Sie haben am Rhein sehr viel Platz für sich. Schlendern Sie am Ufer entlang, joggen Sie oder fahren Sie mit dem Rad bis in die Altstadt, grillen oder picknicken Sie: der Rhein ist eine Freizeitbühne, wie man sie nicht besser erfinden könnte. Wenn Sie die Brücke über die Hafenzufahrt nehmen, gelangen Sie direkt an den Niehler Strand. Wenn es Sie stattdessen in Parks zieht: Von Ihrer Haustür aus können Sie bis zur Innenstadt fast ununterbrochen durchs Grüne laufen oder radeln. Das Maßstäbliche an Niehl zieht viele Menschen an, die der Innenstadt überdrüssig geworden sind. Aber Sie sind beileibe nicht aus der Welt: Nur drei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Einkaufsstraße mit allem, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Die Stadtbahnlinien 13 und 16 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Mit dem Rad kommen Sie schnell und bequem fast überallhin: nach Nippes mit seinem legendären Wochenmarkt, ins angesagte Agnesviertel oder zum Zoo. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1 oder an der Mülheimer Brücke. Die Wohnung liegt ideal für Berufstätige