Haus zu vermieten €1.195
84489 Kr. Altötting - Burghausen

Objektbeschreibung:
Die hier zur Vermietung kommende Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch die gut durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch den wunderbar eingewachsenen großen Garten in herrlich ruhiger Lage von Burghausen.
Auf einem knapp 700m² großen Grundstück findet sich im Erdgeschoß ein großer Dielenbereich, von dem aus der Kellerabgang, das Badezimmer sowie die halboffene Küche und der Wohnbereich erschlossen werden. Von hier aus gelangt man zum Essbereich, von dem aus man einen direkten Ausgang auf die beiden vorgelagerten Terrassen hat. Außerdem befindet sich hier ein kleiner Holzofen.
Neben dem Treppenaufgang zum OG befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem weiteren, gut nutzbaren Zimmer umgebaut wurde.
Im Obergeschoß befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer.
Außerdem befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche im OG.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier neben Lagermöglichkeiten 2 große Räume, die sich zur Nutzung als Hobbyraum und Werkstatt anbieten.

Das Haus wurde in einer ruhigen Lage von Burghausen im Jahre 1953 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich renoviert.
So wurden die Elektro- und Leitungssysteme erneuert und die Fenster ausgetauscht.
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Im Garten befinden sich ein überdachter Freisitz sowie ein kleines Gewächshaus.
Je eine Nordost- und eine Südostterrasse erreicht man vom Esszimmer oder über den direkten Außenzugang.

Eine vorhandene Einbauküche rundet dieses Angebot ab.
Eine Garage ist leider nicht vorhanden.
Allgemeine Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in der kleinen Straße in ausreichender Anzahl auf öffentlichem Grund.

Dank äußerst vorteilhafter Raumaufteilung ist diese wunderschöne Doppelhaushälfte bestens für Familien geeignet.

Die angegebenen Nebenkosten in Höhe von 250 € mtl. beziehen sich auf die erwartete gesamte monatliche Nebenkostenbelastung. Soweit möglich, werden die Nebenkosten direkt zwischen Versorger und Mieter abgerechnet und lediglich für die über den Vermieter abgerechneten Nebenkosten entsprechende Vorauszahlungen an den Vermieter geleistet.

Verfügbar ist dieses hervorragende Objekt kurzfristig nach Vereinbarung.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bereits vorab für einen virtuellen Rundgang freizuschalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Live-Besichtigungen derzeit coronabedingt nur eingeschränkt möglich sind.

Zuständig für diese Immobilie ist unser Büro Bayerisch Gmain:
DÖRING&PICHLER GmbH
Büro Bayerisch Gmain
Dipl.Kfm. Arno Pichler
Berchtesgadener Str. 34 • 83457 Bayerisch Gmain
Tel.: 08651 9748-907 • Fax: 08651 9748-908
info[at]doering-pichler.de

Ausstattung:
- 6 Zimmer
- großer eingewachsener Garten
- überdachter Freisitz
- Gewächshaus
- 2 Terrassen
- vollständig renoviert ab 2008
- Einbauküche
- Schwedenofen/Holzofen
- vollständig unterkellert
- gesamt ca. 138,5 m² Wohnfläche
- allgemeine Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: n. Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Hervorragende Lage in der Neustadt von Burghausen.
Ruhige Wohngegend und doch alles gut erreichbar.

Die Stadt Burghausen mit knapp 19.000 Einwohnern ist neben der berühmten weltlängsten Burg und seinem international renommierten Jazzfestival vor allem als Industriestandort (chemische Industrie) und Hochschulstadt (Campus Burghausen der Fachhochschule Rosenheim) bekannt.
Weltbekannte Firmen wie z.B. die Wacker Chemie AG oder die Linde AG sind hier ansässig.
Burghausen bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns und ist auch grenzübergreifend von großer Bedeutung.
Aufgrund der hohen Lebensqualität und der vorhandenen Arbeitgeber ist auch zukünftig von einem Bevölkerungszuwachs und einer weiteren Attraktivierung der Stadt auszugehen.

Verkehrstechnisch ist Burghausen über die B20 an das Bundesstraßennetz angebunden. Hierüber erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss Burghausen der neu fertiggestellten A94, über die man nach ca. 100km die Landeshauptstadt München erreicht.

Den Flughafen München erreicht man ebenfalls nach ca. 100km, knapp 60km sind es bis zum Flughafen Salzburg.

Über die Bahnstrecke Burghausen-Mühldorf ist Burghausen an den überregionalen Bahnverkehr angebunden.
Von Mühldorf aus verkehren Züge Richtung Freilassing. Außerdem ist Mühldorf Bestandteil der Verbindung Simbach-München.

Neben einer Volkshochschule und dem Hochschulcampus Burghausen verfügt Burghausen außerdem über eine Mittelschule, eine Realschule und zwei Gymnasien.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Grundversorgung sind in Burghausen vorhanden.
Außerdem gibt es ein reichhaltiges Kulturangebot.

Sonstiges:
+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt +++
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-01-10
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8010