Haus zum Verkauf €498.000 170 m²
56410 Montabaur, Westerwaldkreis

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein "HUF Studioidealhaus" Typ 145 in bester Wohnlage von Montabaur. Überdies gestaltet der schöne Blick auf das Schloss, sowie die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebot sehr interessant. Derzeit wird das Erd-und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² privat bewohnt, und das Kellergeschoss auf einer Fläche von ca. 159 m² gewerblich vermietet. Auch die Kombination von z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder ein Mehrgenerationenprojekt, ließe sich hier perfekt umsetzen. Das Erdgeschoss. Mittelpunkt dieser Etage ist der ca. 40 m² umfassende Wohnbereich, dessen lichtdurchflutetes Ambiente durch einen wunderschönen Blick auf das Schloss Montabaur eine exklusive Aufwertung erfährt. Ein großer Balkon sorgt hier für eine optimale Ergänzung des Wohnraumes. In der ebenfalls von Lichteinfall verwöhnten Küche, befindet sich ausreichend Platz um einen Essbereich zu gestalten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene wird ein großes Studio angeboten, das sich als weiterer Wohnbereich ebenso anbietet wie als großzügiger Schlafbereich. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer identischer Größe, die ebenso wie das Studio über den Zugang zu einem Balkon verfügen. Ein Badezimmer rundet das Angebot auf dieser Etage optimal ab. Das Kellergeschoss. Dort befindet sich die Gewerbeeinheit. Diese erschließt sich über fünf Räume unterschiedlicher Größe. Zudem steht ein geräumiger Empfang, ein Wartezimmer, ein Sozialraum sowie eine Damen-und eine Herrentoilette zur Verfügung. Die Nutzbarkeit der Gewerbeeinheit die über vier Kundenparkplätze verfügt, ist als sehr vielschichtig zu betrachten. Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei zur Wohneinheit gehörende Räume, so wie der Bereich für die Anlage der Heizung. Der Außenbereich bietet überdies eine unterkellerte Garage nebst Stellplatz an.

• Grundstücksgröße ca. 817 m² Wohneinheit • Wohnfläche ca. 170 m² • 5 Zimmer • 1 Küche • 2 Badezimmer • 1 Abstellraum • 3 Balkone • 2 Abstellräume im Kellergeschoss • 1 Raum für die Anlage der Heizung im Kellergeschoss • 1 Garage mit Keller • 1 Autostellplatz • Garten • Blick auf das Schloss Montabaur Gewerbeeinheit • 5 Räume unterschiedlicher Größe • 1 Empfangsbereich • 1 Wartezimmer • 1 Sozialraum • 1 Damen-WC • 1 Herren-WC • 4 Kundenparkplätze

Die Verbandsgemeindestadt Montabaur verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist gemäß der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Geschichte der Stadt lässt sich bis in das Jahr 959 zurückverfolgen und das bis weit über seine Landesgrenzen hinaus bekannte Schloss Montabaur, aber auch die historische Altstadt, zeugen bis Dato von dieser weit zurückreichenden Geschichte. Heute sind in Montabaur zahlreiche Großunternehmen angesiedelt, die eine Vielzahl an Arbeitsplätzen anbieten und darüber hinaus für einen aufstrebenden Wachstum der Wirtschaft im Westerwald sorgen. In dieser Region steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem breiten Warensortiment zur Verfügung, das von der hier angebotenen Immobilie zu einem großen Teil fußläufig erreicht werden kann. Die Attraktivität dieses Standortes wird noch durch eine umfassende medizinische Versorgung, verschiedene Kindergärten sowie allen Schulformen unterstrichen. Hervorzuheben ist auch die schnelle Anbindung an die A3 Köln/Frankfurt und den für Berufspendler interessanten ICE-Bahnhof in Montabaur. Beides ist in ca. 1,2 km gut zu erreichen.

Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!