Haus zu vermieten €1.800 180 m²
86179 Augsburg, Haunstetten-Ost

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 in solider Bauausführung im Stil eines Bungalows erstellt und größtenteils unterkellert. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und verfügen insgesamt – unter Berücksichtigung einer Teilfläche des Freisitzes – über ca. 180,00 m² Wohnfläche. Ausreichend Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss von ca. weiteren 130,00 m². Die Räumlichkeiten sind nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtet und von einem herrlichen und sehr großen Grundstück mit ca. 2.154,00 m² und altem Baumbestand umgeben – fast an den Haunstetter Wald angrenzend. Natur pur! Der Freisitz an der Westseite mit Blick zum idyllischen Lochbach garantiert wunderschöne Sonnenuntergänge. Insgesamt verfügt das Gebäude über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche, eine Wohndiele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die an der Ostseite des Grundstückes befindliche Doppelgarage ist Teil dieses Angebotes und kostet monatlich Euro 100,00. Das Haus wurde stets gepflegt und modernisiert. Bad und Gäste-WC wurden erneuert, die Heizung wurde auf Gas umgestellt und ein Vollwärmeschutz an allen Gebäudeseiten angebracht. Ca. 80 % der Fensterelemente wurden durch hochwertige Isolierglasfenster in Holz-/Aluminiumausführung ersetzt. Ab Mitte November 2020 werden alle Decken, Wände, Holzdecken und Holzvertäfelungen, Einbauschränke, Türblätter und Türstöcke fachmännisch weiß lackiert und im Anschluss werden moderne Vinylböden in allen Räumen verlegt. Denkbar ist auch eine teilgewerbliche Nutzung für so genannte freie Berufe – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Ein freier Beruf oder Freiberuf ist ein selbständig ausgeübter wissenschaftlicher, künstlerischer, schriftstellerischer, unterrichtender oder erzieherischer Beruf. Eine freiberufliche Tätigkeit ist nach deutschem Recht kein Gewerbe und unterliegt daher weder der Gewerbeordnung noch der Gewerbesteuer. Die Vorauszahlung für Nebenkosten in Höhe von Euro 200,00 monatlich beinhaltet folgende Positionen: Abwasser, Straßenreinigungsgebühren, Grundsteuer, Müllgrundgebühren und Müllentsorgung, Kaminkehrerkosten, Wohngebäudeversicherungen, Niederschlagswassergebühren, Heizungswartung, Grundstückshaftpflichtversicherung. Die Kosten für die Gas-, Strom- und Wasserversorgung sind direkt vom Mieter an den Versorger zu leisten.

Gas-Zentralheizung; Zentrale Warmwasserversorgung; Keine Fußbodenheizung; Heizkörper mit Raumthermostate; Holz-/Aluminiumfenster mit 2-facher Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden; Türen und Türstöcke: Holz- furnier weiß lackiert; Einbauschränke weiß lackiert; Bodenbeläge: Windfang Steinboden; Wohn-/Schlafräume und Dielen: Vinyl neu; Bad und WC: Sanitärfarbe creme; Fliesenfarbe creme mit Dekor; Bad mit Wanne, Duschwanne mit Duschkabine, Doppel- Waschbecken und WC; Gäste-WC mit Waschbecken; Bad und WC mit Fenster; Kabel- und SAT-Anschluss; Optional gegen Aufpreis Gartenpflege inklusive;

86179 Augsburg, Nähe Haunstetter Wald / Siebenbrunn, zwischen Lochbach und Mittelbach gelegen. In mittelbarer Nähe befinden sich das Naturfrei- und das Hallenbad. Der südliche Ortsteil Haunstetten verfügt nicht nur über eine kurze Anbindung an die „neue B 17“ und somit auch zügigen Anschluss an die Autobahnen A 8 in nördlicher Richtung und an die A 96 in südlicher Richtung, sondern auch: - ausreichend Ärzte - Mehrere Einkaufscenter - Bäckereien - Metzgereien - Gaststätten, Imbisse, Pizzerias, Restaurants - Kaufhaus - Krankenhaus - Alterruhesitze - Kindergärten, Schulen und ein leistungsstarkes Gewerbegebiet – kurz um eine hervorragende Infrastruktur! Das bestehende Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und bietet Anschluss in alle Richtungen, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Nur eine Haltestelle weiter, können Sie in die Straßenbahn an der „Endstation Haunstetten Nord“ umsteigen.

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können. Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und –Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Hinweise und Pflichtinformationen zum Datenschutz und die Widerrufsbelehrung, die wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage per E-Mail zusenden. Danke! Allgemeine Hinweise und Pflichtinformationen Datenschutz Wir, die Firma Enzler Immobilien mit Sitz in 86343 Königsbrunn, Bgm.-Wohlfarth-Straße 51 a, Inhaber Manuela Enzler, nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten, das sind Namen, Adressen, Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Geburtsdaten, vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Personenbezogene Daten werden von uns ausschließlich zur Kontaktaufnahme, zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen, zur Erstellung von Mietverträgen, zur Vorbereitung von Notarverträgen oder sonstige objektspezifischen Maßnahmen, wie Beratungen und Besprechungen, genutzt. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen, wenn Sie die Löschung dieser Daten wünschen. Übermitteln Sie uns dies formlos per E-Mail an m.enzler@enzler-immobilien.de. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt. Hinweis zur verantwortlichen Stelle Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist Manuela Enzler, die Firmeninhaberin. Die Kontaktdaten lauten m.enzler@enzler-immobilien.de Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde. Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.