Haus zum Verkauf €2.870.000 741 m²
50968 Köln (Bayenthal)

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1920

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die großzügige Stadtvilla ist Teil eines Denkmalensembles das um das Jahr 1920 von den
Architekten Robert Niggemeyer und Theodor Geissel geplant und erbaut wurde. Es handelt
sich dabei im Wesentlichen um zwei großzügige Majorshäuser, die für die englischen
Besatzungstruppen nach dem ersten Weltkrieg errichtet wurden und von denen hier das nördliche zum Verkauf steht. Zwischen den beiden Gebäuden befinden sich zwei kleinere Stadthäuser, die ursprünglich als Garagengebäude mit Wohnungen für Fahrer genutzt wurden. In Anlehnung an den Stil des Expressionismus wurden die Majorshäuser als zweigeschossige Gebäude mit zwei Achsen, Putzfassade mit Stuckgliederung und Walmdach erbaut. Charakteristisch für diese Zeit ist der axialsymmetrische Aufbau mit betontem Hauseingang auf der Mittelachse.

Insgesamt verfügt die Stadtvilla über vier Etagen mit ca. 306 m² Wohnfläche, elf Zimmern und drei Bädern. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahre 2007 in Absprache mit dem Denkmalamt aufwendig saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden nahezu alle Installationen und Ausstattungen erneuert. Im Jahr 2012 wurde zudem das komplette Dachgeschoss neu eingedeckt, gedämmt und eine eigenständige Wohneinheit auf zwei Ebenen geschaffen. Große Dachflächenfenster, alte Pitchpineböden und Holzträger in Kombination mit neuen Dielen sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit und verleihen der Ebene einen besonderen Charme. Das zentral gelegene Treppenhaus (Holztreppe im Original erhalten) und die großzügigen Etagen des Hauses sind flexibel nutzbar. Die einzelnen Geschosse lassen sich zu einem großen Wohnhaus verbinden oder können in zwei oder drei Einheiten aufgeteilt, z. B. von mehreren Generationen, genutzt werden. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung sind denkbar.

Die großzügigen Räume mit Deckenhöhen von bis zu ca. drei Metern in Kombination mit modernem Komfort bieten ein sowohl klassisches, wie auch zeitgemäßes Wohnflair. Außergewöhnlich groß für Bayenthaler Verhältnisse ist nicht nur das Haus sondern auch das Grundstück. Auf ca. 741 m² in westlicher Ausrichtung liegt ein idyllischer Garten mit herrlichem alten Baumbestand und viel Privatsphäre. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Dem Erwerber bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eines der größten Altbauhäuser Bayenthals mit einem entsprechenden Grundstück zu erwerben. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und erläutern die Details vor Ort.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3

50968 Köln (Bayenthal)

Das quirlige Leben Bayenthals mit bester Infrastruktur und den charmanten Altbau-Stadthäusern gilt für viele Familien als das Ideal für städtisches Wohnen im Kölner Süden. Das Interesse, besonders an den Altbauhäusern zwischen Hebbel- und Goltsteinstraße, dem sogenannten Dichterviertel, ist in den vergangenen Jahren rasant gestiegen. Der Gene- rationenwechsel hat weitgehend stattgefunden und viele Häuser wurden, teilweise sehr aufwändig, saniert - das Viertel gehört inzwischen klar zu den besten Wohnlagen Kölns. Die nahegelegene Goltsteinstraße mit dem Goltstein-Forum bietet hervorragende Einkaufs- möglichkeiten, Cafés und Restaurants. Neben der guten Infrastruktur liegt der Stadtteil auch verkehrstechnisch sehr günstig. Der Kölner Autobahnring und der Flughafen so wie die Innenstadt sind mit dem Auto schnell erreicht. Im direkten Umkreis, fußläufig erreichbar, befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie das renommierte Irmgardis-Gymnasium. Auch die namhafte englische Schule St. George´s in Rondorf liegt nur wenige Autominuten entfernt. Zahlreiche Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Rheinufer mit seiner Promenade.