Haus zum Verkauf €245.000 117 m²
72458 Albstadt (Ebingen)

4,64 inkl. MwSt.

Baujahr: 1913

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+++ Einbauküche in jeder Wohnung

+++ Laminatböden / Fliesenböden

+++ helle Bäder mit Badewannen

+++ Loggia/Balkon

+++ Kellerräume (Gewölbekeller)

+++ Hobbyraum/ Nutzfläche

+++ Freie Außenstellplätze

// Es werden nur schriftliche Anfragen mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet.

Das freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 215 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 110 m², die sich auf vier Wohnungen verteilt.

Die Immobilie ist geeignet für Eigennutzer, als Familiendomizil, sowie für Kapitalanleger und Investoren.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, somit können die vier Wohnungen unabhängig voneinander vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt ebenso über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das 3. Obergeschoss hat eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m².
Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 20 m².

Das Haus ist Voll-Unterkellert mit einer Fläche von ca. 70 m².

Das helle und großzügige 1. Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Loggia, ein separates WC und ein Badezimmer.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates WC.

Das Dachgeschoss kann auch für Wohnzwecke genutzt werden. Die Anschlüsse für Sanitäranlagen sind vorhanden.

Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, Heizungsraum, Gewölbekeller, sowie eine Abstellkammer.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über Öl.

In der Nähe des Hauses befinden sich mehrere freie Stellplätze.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Monatlich erzielbare Mieteinnahmen 1.450 €

Da das Haus komplett leerstehend ist, können Sie es als Eigennutzer direkt selbst beziehen, oder sich Ihre Mieter selber aussuchen.

Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungs-/Gültigkeitsdatum: 24.01.2029
Energieverbrauch/bedarf: 101,3 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20

72458 Albstadt (Ebingen)

Schulen:

- Oststadtschule: 2 min mit dem Auto, 500 m entfernt
- Schloßberg-Realschule: 4 min mit dem Auto, 1,7 km entfernt
- Gymnasium Ebingen: 5 min mit dem Auto, 2,3 km entfernt
- Hohenbergschule: 4 min mit dem Auto, 1,6 km entfernt

Kindergarten:

- Kath. Kindergarten: 2 min mit dem Auto, 500 m entfernt
- Walther-Groz-Schule: 1 min mit dem Auto, 550 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten:

- ALDI SÜD: 2 min mit dem Auto, 800 m entfernt
- Lidl: 3 min mit dem Auto, 1,4 km entfernt
- MediaMarkt: 4 min mit dem Auto, 1,6 km entfernt
- DEICHMANN: 3 min mit dem Auto, 1,6 km entfernt
- Netto Filiale: 1 min mit dem Auto, 450 m entfernt
- Müller Galerie: 3 min mit dem Auto, 1,0 km entfernt
- Kaufland: 4 min mit dem Auto, 2,0 km entfernt

Sportverein:

- Albstadt Handball GmbH: 6 min mit dem Auto, 2,1 km entfernt