3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €371.099 82 m²
Hauptstraße 17, 91099 Poxdorf, Forchheim (Kreis)

Das bestehende Altgebäude wird abgerissen. Danach entsteht das moderne Mehrfamilienhaus, welches den KfW 40Plus - Effizienzhaus-Standard aufweist. In ökologischer Holzmassivbauweise bietet das Haus in 8 Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause - aufgeteilt in 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit traumhaften Grundrissen. Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe richtet das Haus als Niedrigenergiehaus aus. Eine von Ihnen ausgesuchte Einbauküche (Wert 5.000 € - im Kaufpreis enthalten) runden das perfekte Wohnangebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einen eigenen Kellerraum und mindestens einen privaten PKW-Stellplatz. Ein separates Außengebäude für die Unterbringung von Fahrrädern und Mülltonnen runden das perfekte Wohnangebot ab. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist perfekt aufgeteilt. Zu der Wohnung werden 2 Außen-Stellplätze verkauft. Der Gesamtpreis von 11.700 € ist im Kaufpreis nicht enthalten. www.schoener-wohnen-in-poxdorf.de

Dielenbereich Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² und Zugang zur ca. 7 m² großen mit Holzdielen ausgelegten Balkon Offener Küchenbereich mit ca. 9 m² Einbauküche im Wert von 5.000 € im Kaufpreis enthalten Master-Schlafzimmer mit ca. 14 m² Ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste-/Ankleidezimmer Taghelles Badezimmer mit Badewanne und elektrischem Handtuchheizkörper, sowie Anschluß Waschmaschine / Trockner Gäste-WC Abstellraum AUSSTATTUNGEN: Eichenparkett Landhausdiele geölt in den Wohn- und Schlafräumen Bodenfliesen und Wandfliesen nach Farbwahl in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Weiße Kunststofffenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) mit elektrisch betriebenen Rollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe als Außeneinheit mit Solaranlage Kellerraum Lichte Wohnraumhöhe ca. 2,565 m Energieklasse/ausweis Kfw 40+ AUßENBEREICH: 2 Außen-Stellplätze SONSTIGES: Überdachter Müllbereich Fahrradabstellplatz

Die kleine Gemeinde Poxdorf liegt im Regnitztal am Rande der Fränkischen Schweiz zwischen den Städten Erlangen und Forchheim. Poxdorf ist überwiegend eine Wohngemeinde und liegt beschaulich von Feldern und Wald umgeben. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten mit Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule. Ein reges Vereinsleben verspricht eine schnelle Integration für neu Zugezogene. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erledigen. Das Forchheimer Land mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft bietet Sportlern vom Läufer und Radfahrer bis hin zu Reitsport oder Kajaking attraktive Bedingungen. Eine hervorragende Anbindung an die Städte Erlangen und Forchheim über die A73 macht den Standort hochinteressant für Familien und Paare, die im Grünen leben wollen und doch gut angebunden an den Arbeitsplatz und städtische Infrastruktur sein wollen. Vom nur 1,5 km entfernt gelegenen S-Bahnhof Baiersdorf erreicht man Erlangen in nur 7 Minuten Fahrzeit - Nürnburg Hbf ist in nur 35 Minuten erreichbar.

Aus aktuellem Anlass: Zeitfenster zur Besichtigung am Sonntag, den 15. November 2020 von 12 - 14 Uhr vereinbaren unter 02103 3979088 (Bitte nur Personen aus einem Haushalt) Maklervertrag Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposé, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Courtagepassus Die Courtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen. Widerrufsrecht Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. www.kronberger.world