Haus zum Verkauf €338.000 185 m²
67069 Ludwigshafen, Oppau

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten... …ist dieses attraktive und großzügige 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen (Oppau). Ob als Generationenhaus, zum Wohnen/Arbeiten, oder als klassisches Kapitalanlage-Objekt, diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein interessantes Investment. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m² und erstreckt sich in einer großzügigen Aufteilung mit 3 getrennten Wohnungen über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss (ca. 67 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele (separater Zugang in den Garten/Hof) Obergeschoss (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele Dachgeschoss (53 m²): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur/Diele Im Untergeschoss steht jeder Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Hier befindet sich noch die Waschküche, der Heizungsraum, sowie ein großer Kellerraum, welcher derzeit vom Eigentümer genutzt wird. Im Außenbereich befindet sich noch ein schöner Innenhof mit Freisitz und die beiden Garagen. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und ungekündigt. Es bestehen keine Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten. Die beiden Garagen werden derzeit durch den Eigentümer genutzt und können neu vermietet, bzw. selbst genutzt werden. Die aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt Euro 13.080,-- ohne die beiden Garagen. In den letzten Jahren fanden keine Mietpreiserhöhungen statt. Nach dem aktuellen Mietspiegel ist hier noch ein deutliches Steigerungspotential vorhanden.

Dieses 1933 erbaute 3-Familienhaus präsentiert sich Ihnen in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren fanden wiederholt Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen statt und tragen zur zeitgemäßen Ausstattung bei. Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. • Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung • Kabelanschluss • Fliesen- und Laminatböden Die schicke Einbauküche im Erdgeschoss gehört zur Immobilie.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ludwigshafen (Oppau) liegt diese Immobilie in einem ruhigen Umfeld, ohne störenden Durchgangsverkehr. Ludwigshafen-Oppau ist ein gefragter Stadtteil mit fast 10.000 Einwohnern. Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit mehreren Kindergärten und Grundschule. Das Orts-/Stadtbild wird zudem von vielen Grünflächen geprägt, welche zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Die Anbindung zur BASF sowie zum Stadtzentrum ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Ludwigshafen-Oppau ist daher vor allem für Familie ein beliebter Wohnort, der sich sowohl stadtnah und kinderfreundlich als auch ruhig und gut angebunden präsentiert

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Makler-Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Stadelmeyer Immobilien Grünstadt e.K.; 67269 Grünstadt; Obersülzerstr.12; E-Mail: stadelmeyer-immobilien@t-online.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite (stadelmeyer-immoblien.de) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Maklervertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Durch das Verlangen von Auskünften, Unterlagen und Besichtigungsterminen wünschen Sie, dass unsere Tätigkeit während der Widerrufsfrist erfolgen soll und Sie dadurch auf das Widerrufsrecht verzichten. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an uns bestätigen Sie ausdrücklich über das Widerrufsrecht, dessen Folgen und über das vorzeitige Erlöschen des Widerrufsrechts belehrt worden zu sein. Ende der Widerrufsbelehrung _______________________________________ Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten. Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Interessante Objekte finden Sie auf www.Stadelmeyer.info _______________________________________