Haus zum Verkauf €750.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

Objektbeschreibung:
SO LEBEN SIE HIER
Die Hauptwohneinheit mit ca. 269 m² Wohnfläche verfügt in der Hauptwohnebene mit ca. 169 m² über den Eingangsbereich und seinem sehr großes offenes Wohn- Ess- und Kochbereich über ca. 85 m². Die zwei angrenzenden Räume sind als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Des Weiteren befinden sich hier das großzügige Hauptbad, ein Gäste-WC und ein Abstellbereich mit sämtlichen Anschlüssen um diesen als HW-Raum zu nutzen. Sie haben hier die Möglichkeiten über das Wohn-, Bade- oder Schlafzimmer in den Garten mit der Hauptterrasse zu gelangen. In der oberen Ebene befinden sich zwei Studiozimmer mit eigenen Bädern und eigenen Terrassen von jeweils über 40 m².

EINLIEGERWOHNUNGEN: Die zwei separaten Wohneinheiten sind unter der Hauptwohneinheit und über den Wirtschafträumen. Sie verfügen über eine eigene Terrasse und haben mit je ca. 51 m² Wohnfläche alles was man benötigt: Wohnraum mit Einbauküche, Schlafzimmer und ein Bad.

GARTEN: Der Garten ist vom Haus aus über drei Räume begehbar oder auch wenn gewünscht seitlich erreichbar.

TERRASSEN: Das Haus verfügt über 5 möglichen Terrassen von denen eine zu den Einliegerwohnungen, zwei jeweils zu den oberen Studiozimmern, eine zur Hauptebene mit Gartenanschluss und eine vor der Hauptwohnebene liegt. Daher haben Sie immer die Möglichkeit, je nach Tageszeit die Sonnenstunden in Ihrer Freizeit zu genießen.

PARKEN, kein Problem vor dem Haus befinden sich sieben Stellplätze für PKW`s und einen Platz für Ihre Zweiräder, Aufgrund ihrer Lage und Glasüberdachung liegen diese komplett vor der Witterung geschützt. Hinter dem elektrischem Rolltor gibt es weitere Stellfläche, für kleinere Fahrzeuge.

Ausstattung:
HEIZUNG: Es gibt keine störenden Heizkörper da im Haus komplett Fußbodenheizung verlegt worden ist. Diese wird über die Luftwärmepumpe gesteuert und versorgt Sie auch mit warmem Wasser.

PHOTOVOLTAIKANLAGE: Mit 36 Elementen hat die Anlage 9,84 kWp und macht Sie kostentechnisch nicht nur unabhängig, sondern verdient auch noch was dazu.

KOCHEN: Die Hauptküche ist mehr als komplett ausgestattet, neben 2 Backöfen, Kaffeeautomat, Dampfgarer, Mikrowelle und Kochinsel bietet Ihnen genügend Platz, um für sich und Ihre Gäste ein leckeres Menü zu zaubern, das Sie im schönen Essbereich gleich nebenan zu sich nehmen können.
Die zwei Einliegerwohnungen haben auch jeweils eine eingebaute Küchenzeile.

DIE BÄDER sind großzügig und haben eine tolle Ausstattung. Vor allem das Haupt Bad mit seinen großen Fenster- und Türelementen ermöglicht Ihnen einen freien Blick in den Garten.

ELEKTRIK UND MEHR: Erst wenn sie fehlen, nervt der Kabelsalat. Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen, SAT.-Anschlüsse, LAN-Anschlüsse und ein komplettes BUS System mit dem Sie Ihre Heizung, Lichter und sogar den Zutritt steuern könnten.

HEIZUNG: Es gibt keine störenden Heizkörper da im Haus komplett Fußbodenheizung verlegt worden ist. Diese wird über die Luftwärmepumpe gesteuert und versorgt Sie auch mit warmem Wasser.

SPIEL MIT DEM FEUER? Ungefährlich! Denn das Erdgeschoss hat hier einen Ethanol-Kamin im Wohnzimmer.

FENSTER sind dreifach verglaste Aluminiumrahmen Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

GARTEN: Es gibt ausreichend Wasseranschlüsse um Ihren Garten zu bewässern bzw. sind schon sämtliche Anschlüsse vorhanden um eine schönes Jacuzzi zu installieren.

Aufzug: Es sind Anschlüsse dafür vorgesehen, um auch später falls notwendig, im Alter die Hauptwohnebene ohne Barrieren zu erreichen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
NACHBARSCHAFT: Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Vor allem Wohnhäuser mit zwei bis drei Etagen. Die Zufahrt ist Verkehrsberuhigt da es sich hier um eine Sackgasse handelt.

GEOGRAPHISCH liegt Wöllstein im größten weinbautreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen an der B420 und an der A61. Die Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Alzey-Worms und ist im Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet „Rheinhessische Schweiz“ angesiedelt.


INFRASTRUKTUR: Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Realschule+, Schwimmbad, Sport- und Freizeitanlagen, Gastronomie, Lebensmittelhandel und Discounter vor Ort. Weitere Angebote in den näheren Städten wie Bad Kreuznach oder Alzey.

AUTOBAHNANSCHLUSS: A61 Gau-Bickelheim 4 Km.

BUSVERBINDUNGEN gut getaktet nach Alzey, Wöllstein, Bad Kreuznach und Armsheim (BHF) mit den Linien 425, 440, 445 und 446.

ZUGANBINDUNGEN in Bad Kreuznach, Gau-Bickelheim, Wörrstadt oder Alzey

ENTFERNUNGEN: Bad Kreuznach 8 Km, Alzey 16 Km, Wörrstadt 13 Km, Bingen 25 Km, Ingelheim 30 Km, Mainz 38 Km, Worms 45 Km, Frankfurt a.M. Flughafen 65 Km, Frankfurt a.M. 75 KM.

Sonstiges:
WIR FINDEN, dieses Haus bietet ausreichend Platz für ein privates Leben auch mit Familienmitgliedern verschiedenen Alters. Durch die clevere Bauweise und völlig freie Aufteilung wurde viel Raum für Individualität geschaffen.

UNSER FAZIT: Solides Haus mit vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die massive Bauweise und den herrlichen Garten leben Sie in ländlicher Ruhe. Genießen Sie Ihre freien Stunden im schönen Garten oder den herrlichen Terrassen mit Fernblick, bei einem Glas Wein aus der Umgebung oder nutzen Sie den Platz und spielen mit Ihren Kindern.
Oder verbinden Sie durch die vielen Gestaltungsmöglichkeiten das Wohnen und Arbeiten aber ohne es zu vermischen.

Das Haus gefällt Ihnen?
Aus Diskretion zu den aktuellen Eigentümern/Mietern haben wir kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt. Gern können Sie sich einen Eindruck bei einem Besichtigungstermin verschaffen bzw. vorab bei einem persönlichen Termin in unseren Geschäftsräumen, sämtliches Bildmaterial inclusive 360 Grad Tour anschauen und sich davon überzeugen, dass dieses Haus Ihrem Interesse entspricht.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 28,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.11.2019
Gültig bis: 2029-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 46350104-04129