3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €505.000 103 m²
78224 Singen (Hohentwiel)

Die Courtage i.H.v. 4,64% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet

4 Stellplätze

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,05
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR

+ Hervorragende Zentrumslage
+ Neuwertige Erdgeschosswohnung
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ Vermietet, JNKM: ca. 15.240 €
+ Barrierefreie Wohnung
+ Neue, hochwertige Einbauküche
+ Großes Tageslichtbad
+ Bodengleiche Dusche und Badewanne
+ Elektr. Jalousien mit Fernbedienung
+ Wasser-Enthärtungsanlage
+ Video-Türsprechanlage
+ Aufzug vorhanden
+ Eigener Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller
+ 4 Pkw-Freistellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qvNqHra5BiU +++

Lichtdurchflutet, elegant und kompromisslos modern - so präsentiert sich diese äußerst großzügige Eigentumswohnung, deren moderne architektonische Linienführung unterstrichen wird von hochwertigen und durchdacht eingesetzten Ausstattungselementen. Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer. Darüber hinaus gehören ein gepflegter Garten und eine Terrasse zu dem Angebot, die zur exklusiven Alleinnutzung zur Verfügung stehen und im Grundbuch eingetragen sind.

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses und ist derzeit unbefristet vermietet. Hier wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.240 € erwirtschaftet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, wovon etwa 200 € umlegbare Kosten darstellen.

Erst 2020 erfolgte der aufwändige Umbau des Erdgeschosses zu Wohnraum, sodass sich die barrierefreie Wohnung in neuwertigem Zustand befindet. Der geräumige Schnitt der Zimmer und ein barrierefrei nutzbares Badezimmer bieten die idealen Voraussetzungen für besondere Wohnanforderungen bis ins hohe Alter. Ein Aufzug bietet zudem mühelosen Zugang zu allen weiteren Etagen des Hauses.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen offenen Schnitt und vermittel auf diese Weise ein aufgelockertes Raumgefühl. Das geräumige Wohnzimmer garantiert durch bodentiefe Fensterfronten einen hohen Tageslichteinfall und bietet zudem Zugang zur ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist mit einer neuen, stilvollen Einbauküche (Wert 15.000 €) versehen, die durch Markenqualität und hochwertige Elektrogeräte besticht. Neben 2 Schlafzimmern verfügt die Immobilie des Weiteren über ein großes Tageslichtbad, das sich durch puristische Eleganz auszeichnet. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer bodengleichen Regendusche und qualitätvollen Armaturen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerraum.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die umweltschonend mit Holzpellets und Solarenergie betrieben wird. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien mit Fernbedienung ausgestattet und eine Entkalkungsanlage von BTW wurde 2019 installiert. Ein Mehr an Sicherheit garantiert eine Video-Türsprechanlage. Für Pkw sind 4 Freistellplätze vorhanden.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. // Objektnr.: 10764

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Fahrradraum, vermietbare Fläche: 103,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

78224 Singen (Hohentwiel)

Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Singen (Hohentwiel), einer Stadt im Landkreises Konstanz, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und rund 20 km nordöstlich von Schaffhausen. Am Fuß des Hohentwiels bietet die lebendige, etwa 47.600 Einwohner umfassende Stadt nahe dem Bodensee eine ideale Infrastruktur sowie idyllische Naturnähe und garantierte Erholung.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer können alle notwendigen Nahversorger, medizinischen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und nicht zuletzt den Bahnhof bequem erreicht werden. Innerhalb von 10 Gehminuten sind verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichbar. Die nächste Apotheke liegt nur etwa 440 m entfernt und das Hegau-Bodensee-Klinikum befindet sich in einer Distanz von ca. einem Kilometer. Darüber hinaus bietet Singen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Stadthalle, das Freibad sowie Kinos und Museen liegen in einem Radius von nur ca. 10 Gehminuten und garantieren somit ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

In etwa 270 m Entfernung bietet die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und ermöglicht Anbindung an den Regional- und IC-Verkehr. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 34 und die Autobahn 81 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.