Haus zum Verkauf €795.000 995 m²
13465 Berlin-Frohnau

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1958
frei ab nach Vereinbarung

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Durch einen kleinen Windfang betritt man die großzügig geschnittene Diele, von der alle weiteren Räume dieses Hauses abgehen. Zur Linken gelangt man in das Wohnzimmer, an das sich das Esszimmer anschließt. Beide Zimmer wirken dank der großen Fenster hell und freundlich. Der quadratische Schnitt garantiert einen hohen Nutzwert. Das Esszimmer hat, dem Baujahr entsprechend, eine Durchreiche zur Küche. Diese versprüht mit original Küchenschrank und Speisekammer noch einen ganz besonderen Charme. Wendet man sich in der Diele zur Rechten, stehen hier zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die mit dem Wannenbad zusammen diese Ebenen komplettieren. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum und der integrierten Garage, die durch die leichte Hanglage ohne Gefälle zu befahren ist, noch zwei weitere Räume, für Hobby oder als Werkstatt bestens nutzbar. Zusätzlich gibt es noch eine zweite freistehende Garage die den heutigen Standardmaßen entspricht. Der etwas tiefer liegende Grundstücksteil ist dicht bepflanzt und bietet so einen guten Sichtschutz zur Straße. Eine große Freifläche, die früher einen Pool beherbergte, steht nun für die kreativen Einfälle der neuen Eigentümer zur Verfügung.

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergiebedarf 235,8 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Öl
· Baujahr 1958
· Energieeffizienzklasse G

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Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages(notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 65 m², 1 Badezimmer

13465 Berlin-Frohnau

Das Haus liegt etwas erhöht in einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem keilförmig geschnittenen Grundstück. Von dichten Pflanzen eingerahmt kann man ungestörte Stunden auf der nach Südost ausgerichteten Terrasse genießen. Je nachdem ob man das Haus sanieren, erweitern oder einen Neubau errichten möchte, bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Frohnau, der grüne Norden Berlins, ist eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt, geprägt durch herrliche Villen, Alleen, ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen und ein gehobenes Wohnumfeld und erfreut sich äußerster Beliebtheit bei Familien mit Kindern. Auch Prominenz aus Wirtschaft und Kultur nutzt die attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Kitas, Schulen, Sport- und Freizeitstätten sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnlinie 1 und die Stadtautobahn garantieren eine zügige Verbindung zur Friedrichstraße und dem Kurfürstendamm.