Haus zum Verkauf €379.000 1856 m²
Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache
2 Stellplätze
+ Topgepflegtes Eigenheim an der Stör
+ Weitläufiger Garten
+ Teilw. überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Großes Platzangebot u. vorteilhafter Grundriss
+ Offene Küche mit Einbauküche (2013)
+ 2 Tageslichtbäder
+ Esszimmer mit Kachelofen u. elektr. Rollläden
+ Diele mit Kaminofen
+ Echtholzparkett, Laminat- und Teppichböden
+ Glasfaseranschluss
+ Werkstatt mit WC
+ 2 Garagen, Carport u. mehrere Stellplätze
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2080615?accessKey=5f3e +++
Platzvielfalt und ein sonnenverwöhntes Grundstück direkt am Deich - Genießen Sie mit dieser Immobilie in Wassernähe das gelassene Lebensgefühl des Nordens und die Gewissheit, angekommen zu sein! Lassen Sie sich von dem hier präsentierten Einfamilienhaus in Wewelsfleth bei Itzehoe überzeugen, dass auf einer Wohnfläche von rund 200 m² 6 Zimmer auf 2 Etagen bietet und, etwa 40 Minuten von Hamburg entfernt, auch für Berufspendler ein attraktives neues Zuhause darstellt. Weiter Himmel, der von Schafen beweidete Deich und die grünen Ufer der Stör - Hier finden Naturfreunde zur Ruhe und Familien ein neues Zuhause, das auf einem rund 1.856 m² großen Grundstück auf gleich 2 Flurstücken viel Platz und einen großen, gepflegten Garten mit teilw. überdachter Terrasse inklusive Außenkamin bietet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie empfängt Sie in der Wohndiele, die dank warmer Holztöne und eines gemütlichen Kaminofens einen Vorgeschmack auf das heimelige Wohngefühl bietet, das Sie im gesamten Haus erwartet. Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit authentischem Kachelofen, die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2013, das Esszimmer mit Echtholzparkett und elektrischen Rollläden sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über das Esszimmer gelangen Sie überdies in den Hauswirtschaftsraum mit Büroplatz im Neubau. Im Obergeschoss befinden sich hinter einer kleinen Galerie 3 Schlafzimmer, die über praktische Einbauschränke verfügen und eines Zutritt zum Balkon gewährt. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne steht zur Verfügung. Ein Teilkeller bietet 2 weitere Nutzräume. Für Pkw stehen 2 Garagen (eine davon mit elektr. Tor) sowie ein Carport und mehrere Freistellplätze bereit.
Das 1959 erbaute Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde 1971 durch einen Neubau ergänzt, in dem sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und die Werkstatt befinden. Im Jahr 1993 wurden die Gebäudeteile durch einen Anbau verbunden. 2014 wurden 3-fach isolierte Fenster auf der Westseite eingebaut und das Dach wurde erneuert und isoliert. 2010 wurden außerdem eine neue Gas-Heizung sowie eine Solaranlage mit 2 Solar-Panels installiert. Der Kaminofen, der auch eines der oberen Schlafzimmer beheizt, wurde 2004 mit einem neuen Einsatz versehen, 2015 wurden neue Schamottsteine eingesetzt.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1027203
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 200,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
25599 Weweisfleth
In der etwa 1.300 Einwohner beherbergenden Gemeinde Wewelsfleth im Kreis Steinburg genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Gartenidylle Ruhe und viel Freiraum. Auch die naturnahe Lage umrahmt von Wiesen und Feldern direkt an der Stör bietet nur etwa 14 km südlich von Itzehoe unglaublichen Erholungswert. Die Metropole Hamburg ist zudem nach etwa 50 km erreicht.
Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Nach etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zum Gemeindekern, der u.a. durch das Alfred-Döblin-Haus bekannt ist. Dort versorgen Sie eine Bäckerei und ein Hofladen mit Gütern des täglichen Bedarfs. Vereinzelt sind Einzelhändler und Dienstleister ansässig und ein Gasthof sowie ein Café stehen für das leibliche Wohl zur Verfügung. Ein umfassendes Einkaufsangebot erwartet Sie im ca. 25 Fahrminuten entfernten Itzehoe, in dem überdies Apotheken und ein Klinikum Ihre medizinische Versorgung gewährleisten. Ein nur etwa einen Kilometer entfernter Kindergarten sowie ein Spielplatz und eine Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.
In rund 10 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraße 431 und die Autobahn 23, die in komfortabler Distanz verlaufen.
