Haus zum Verkauf €845.000 122 m²
85586 Poing

3,48 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt

Baujahr: 2004
frei ab bezugsfrei ab 01.03.2021

Im Jahr 2004 wurde dieses charmante Reihenmittelhaus errichtet. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 142 m² bietet es mit einer durchdachten Raumaufteilung von 5 Zimmern maximalen Komfort für Familien.

Das Erdgeschoss ist modern in Wohn- und Esszimmer mit offener Küche aufgeteilt und bildet somit den Mittelpunkt des Familienlebens. Außerdem befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Garten in Westausrichtung. Hier können Sie entspannt Grillen und die Ruhe genießen.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die ganz nach Belieben durch ihren praktischen Schnitt ebenfalls als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Badezimmer.

Als weiterer traumhafter Rückzugsort dient Ihnen das ausgebaute helle Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Dachterrasse. Von dieser aus haben Sie nicht nur einen schönen Blick, sie erweitertet an schönen Tagen auch noch die Wohnfläche. Hier sind Ihnen zahlreiche Sonnenstunden garantiert.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen noch zwei weitere Räume mit jeder Menge Stauraum zur Verfügung. Zum Haus gehören ebenfalls zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Für diese gibt es einen Verwalter. Das Grundstück ist real geteilt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 845.000,- EUR für das Haus zzgl. 25.000,- EUR für die Tiefgarageneinzelstellplätze ergibt eine Gesamtsumme von 870.000,- EUR (zzgl. Provision).

- 5 Zimmer
- Praktischer Grundriss
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Terrasse und Garten in Westausrichtung
- Bad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- ausgebautes Dachgeschoss
- Dachterrasse mit ca. 22m²
- Bodenbeläge: Parkett, Fließen
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gastherme unter dem Dach
- Gartenhaus
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
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85586 Poing

Poing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit knapp 16.700 Einwohnern und liegt in der Region München, 21 km von der Landeshauptstadt entfernt.
Poing liegt 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt mit eigenem Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht.

Poing steht für Erholung und Freizeitspaß. Die Immobilie liegt im Grünen unweit des Badesees Poing und dem Bergfeldpark entfernt. Der Bergfeldpark erstreckt sich von der neuen Ortsmitte bis zum Badesee und zwischen den Neubaugebieten im Poinger Norden. Phantasievoll gestaltete Spielplätze, Wasserflächen und Sportmöglichkeiten wie Tischtennis-Tische und eine Skate-Anlage gliedern das teils hügelige Gelände. Der Badesee wurde 2005 eröffnet. Zum Familienbesuch lädt der Wildpark Poing ein.

In Poing befinden sich 6 Schulen sowie Kindergärten und Horte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Edeka, Aldi) erreichen Sie im Umkreis von 1 bis 2 km. Die S-Bahn-Haltestellen Poing und Grub erreichen Sie mit dem Fahrrad in 7 Minuten.