Haus zum Verkauf €1.150.000 1445 m²
4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Baujahr: 1958
Fenster mit Doppelverglasung (Bj. ca. 1995)
Ölheizung Bj. 2015 Marke: Buderus/Logano G215) 143,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser durch Durchlauferhitzer
Linke Hausseite mit Mini-Balkone (Küche) renovierungsbedürftig
13 Wohneinheiten
Laminatböden
Fliesen in Bädern
Rollläden (Holz) im EG
Gepflegtes Treppenhaus
Vollunterkellert
Waschküche Trockenraum
Kellerräume für jede Wohneinheit
Helle Wohnungen
Spitzboden
renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 840m² aus dem Jahre 1958 in Essen (Altenessen).
Die 13 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen (ohne Aufzug) und sind zum Großteil renovierungsbedürftig. Momentan stehen 5 Wohnungen leer. Diese könnten renoviert und anschließend sofort zum aktuellen Mietspiegel neu vermietet werden.
Auf den Etagen 1-3 befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten (rechts/Mitte/links) in der 4 Etage (Dachgeschoss) befinden sich 2 Wohneinheiten und ein großes Zimmer, welches noch einer der beiden Wohnungen im DG zugeordnet werden könnte.
Eine neuwertige Ölheizung (Buderus) aus dem Jahre 2015 sorgt für den nötigen Wärmekomfort der Mieter.
Die Nettokaltmieteinnahmen betrugen 2018 bei Vollvermietung 46.000,00 Euro
Zum Verkaufspreis und dem o.g. Mehrfamilienhaus gehört noch ein Flurstück (859m²) mit einem Bürogebäude und einer großen Gewerbehalle. Eine Bebauung von ca. 4 RH oder DHH wäre möglich unter Einhaltung der Bauvorschriften (z.B. Zufahrt Stellplätze) und wurde mündlich bereits vom Bauamt in Essen bestätigt. Es besteht allerdings noch keine offizielle Baugenehmigung dafür!
Die oben aufgeführten Objekte (MFH Bürogebäude mit Gewerbehalle) werden nur als Gesamtpaket verkauft.
Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag unmittelbar an uns, IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, zu zahlende Provision beträgt 4,64% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacio@immobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.000,00 EUR
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Neuer Öl Kessel, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.5, Distanz vom Zentrum: 10
45329 Essen (Altenessen-Nord)
Die beiden zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich in zentraler Lage von Essen (Altenessen) fußläufig nur 10 Minuten zum Allee-Center und ca. 10 Minuten mit dem PKW zum Essener Zentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich neben dem Haus. Die U-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.
Die Anbindung zur A42 und A40 ist ebenfalls optimal und in ca. 3 Minuten erreichbar. Eine Bäckerei gleich gegenüber sowie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs machen aus diesem Angebot ein Top Anlageobjekt mit gutem Zukunftspotential.
