Haus zum Verkauf €880.000 553 m²
65428 Rüsselsheim

5.80% inkl. MwSt.

Baujahr: 1950
frei ab auf Anfrage

Die zum Verkauf stehende Hofreite befindet sich im alten Kern von Königstädten.
Das Anwesen besteht aus 4 Gebäuden und ist voll vermietet mit einer Jahres-Nettokaltmiete von 39.400 ?.
Bei Bedarf kann das Objekt geräumt übergeben werden.

Das Haupthaus ist das Wohngebäude, es besteht aus 3 Etagen plus Keller.
Im Erdgeschoss mit seinen ca.70qm Wohnraum gibt es ein großes Wohnzimmer mit
2 angrenzenden Räumen und ca.30 qm hell durchflutete Wohnambiente mit hochwertiger Klimaanlage,
und eine sehr schön eingerichtete offene Küche mit Essbereich.
Das Erdgeschoss wurde inklusive der Fenster 2017 komplett neu und hochwertig saniert!
In der 2. Etage mit ca.70 qm Wohnfläche und 7qm Balkon befinden sich 3 Schlafzimmer ein zusätzliches Garderobenzimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss mit etwas über 40 qm befinden sich zwei große Schlafzimmer, die jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet sind.

Das zweite Gebäude besteht aus 3 Etagen mit einem genutzten Dachstuhl.
Im Erdgeschoss gibt es sanierte, trockene und saubere drei Lagerräume mit Gesamt circa 80 m²,
Im ersten Stock warten 80 qm mit einem schönen großen Büro auf Sie, einem Chefzimmer, ein großes Bürozimmer, mit einer separaten Küche und Damen und Herren WCs.

Mit einer ausziehbaren Treppe gelangt man in den Dachstuhl, was momentan als Archiv genutzt wird.

Das dritte Gebäude ist eine ehemalige große ausbaufähige Scheune, diese Fläche wird momentan als Lager und Stellplatz genutzt.

Im vierten Gebäude befindet sich die Anliegerwohnung mit ca.40 qm und ein kleines Büro mit WC ca.30 qm die auch mit einer Klimaanlage versehen ist.
Diese Hofreite wurde in Teilabständen bis 2017 saniert und es besteht kein Sanierungsstau.

Energiewert: 154,04 kWh/(m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Baujahr: 1950

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

65428 Rüsselsheim

Im Dreieck zwischen Frankfurt, Mainz und Darmstadt liegt Rüsselsheim am Main, das mit rund 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau ist.

Die Stadt ist vor allem bekannt durch den Automobilhersteller Opel, der dort seinen Hauptsitz hat und nach wie vor sein größtes Werk betreibt. Die direkt am Main gelegene Stadt liegt außerdem in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Flughafen und ist durch die über Frankfurt verlaufenden Autobahnen auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Was die Freizeitgestaltung betrifft, bleiben den modernen Bewohnern von Rüsselsheim keine Wünsche offen.