Haus zum Verkauf €490.000 824 m²
44267 Dortmund / Holzen

3,48 % Käufercourtage, inkl. 16 % Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis.

Baujahr: 1964
frei ab Absprache

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Fenster im Haupthaus: Kunststofffenster, isolierverglast ca. 1990
Fenster im Anbau EG: Aluminiumfenster, isolierverglast 1972

Heizung, Ölheizung aus dem Jahre 2005

Badezimmer im Erdgeschoss ca. 90er Jahre

2 Garagen, große Einfahrt mit Stellplätzen für mehrere PKW

Ob eine oder zwei Familien, Platz ist reichlich da! Schönes freistehendes 1-2 Familienhaus in praktischer Wohnlage von Dortmund Holzen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut und dann nochmals im Jahre 1972 großzügig im Erdgeschoss und Kellergeschoss erweitert.

Aufteilung des Hauses:

- Kellergeschoss/Wellness
Flur, Heizungskeller/Werkstatt, Raum für den Öltank, große Waschküche mit Ausgang in den Garten, kleiner Vorratskeller, Kellerbar. Unter dem Anbau im Erdgeschoss sowie der Terrasse befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Schwimmbad (ca. 8,00 m x 4,25 m) mit Sauna, Dusche und WC. Das Schwimmbad wurde die letzten Jahre nicht genutzt. Dieser Raum könnte auch anderweitig genutzt werden, zum Beispiel als Wohnraum, Büro, etc.

- Erdgeschoss
Essdiele, Kind/Arbeiten (kleines Zimmer), Küche, Badezimmer, Eltern (derzeit als Esszimmer genutzt) Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den Garten

- Dachgeschoss (theoretisch als eigene Wohnung nutzbar)
insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer, die sowohl als Schlafräume, Büro oder Wohnräume genutzt werden können, Badezimmer, Küche und ein Balkon.
Die Küche und das Badezimmer kann man auch in ein großes Badezimmer umbauen

- Spitzboden
nicht ausgebaut, dient als Staufläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 224.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 2.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.17, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.26, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 8.86, Distanz zur Hauptschule: 5.80

44267 Dortmund / Holzen

Holzen ist ein südlicher Dortmunder Stadtteil im Stadtbezirk Hörde. Als einer der wenigen Stadtteile Dortmunds liegt Holzen südlich vom Hauptkamm des Ardeygebirges an der Stadtgrenze zu Schwerte. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde aufgelöst. Dortmund erhielt 5,62 km² mit damals 5259 Einwohnern. In die Stadt Schwerte wurden 1,91 km² mit damals 3100 Einwohnern umgegliedert. Die Autobahn A1 wurde als neue Grenze zwischen Dortmund und Schwerte festgelegt.

Der statistische Bezirk Holzen umfasst neben dem Ortsteil Holzen auch den Ortsteil Höchsten. Der Begriff Holzen wird zum einen von den üppigen Waldflächen im Stadtteil abgeleitet, zum anderen deutet der Begriff eine weitläufige Gegend an. Holzen, früher Holthusen genannt, wurde 1486 erstmals im Schatzbuch der Grafschaft von der Mark mit elf Höfen oder Kotten erwähnt.

Das Landschaftsbild des Stadtteils wird durch landwirtschaftliche Nutzflächen und Waldbestände geprägt. Das spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte wider. Sie ist mit 8,4 Einwohnern pro Hektar einer der geringsten im Stadtbezirk Hörde. So leben auf einer Fläche von 805,6 ha lediglich 6731 Menschen. Verdichteter Wohnungsbau in der Nähe des Ortsteilszentrums sowie ein mehrgeschossiger Wohnungsbau sind dennoch in Holzen zu finden. Der Siedlungskörper von Holzen stellt eine geschlossene Einheit dar.

Das Ortsteilzentrum ist im Kreuzungsbereich der Kreisstraße und des Heidewegs gelegen; es bietet alle Möglichkeiten einer Nahversorgung durch die Discounter Netto Marken-Discount, Penny, den Vollsortimenter Edeka und den zu Edeka gehörenden Getränkemarkt für den täglichen Bedarf an.

Neben der Freiwilligen Feuerwehr findet man dort auch den Schützenverein SV Holzen 1844, dessen Abteilung für Bogensport Olympiateilnehmer und Mannschaftsweltmeister gestellt hat.[3]

Der bekannteste Sportverein des Stadtteils ist mit 1142 Mitgliedern der TuS Holzen-Sommerberg 92/07 e.V. Die Fußballabteilung spielt im Holzener Eintrachtstadion.