4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.210 134 m²
81479 München (Solln)

6.810,00 €

frei

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Wohnlage! Ruhig und sonnig!

Diese weitläufige Wohnung liegt angenehm ruhig im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Stockwerken, welches bei seiner Erbauung im Jahr 2007 als "Stridbeck-Palais" durch seine detailreiche Architektur bei gleichzeitig klarer Linienführung neue Maßstäbe setzte und sich damit nach wie vor wohltuend von der gängigen Formensprache vergleichbarer Premium-Projekte absetzt.
Nach dem Eintreten erreichen Sie über Diele/Garderobe linkerhand den über 31m² großen Wohn-/Essbereich mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen nach Westen und Zugang zur großen Terrasse, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Westgarten haben. Räumlich abgesetzt ist die separate Küche, die ebenfalls über bodentiefe Fenster zum Garten verfügt. Rechterhand gelangen Sie über den Flur in das fast 17m² große Schlafzimmer mit direkt begehbarem, großem Bad sowie in das fast 15m² große Kinderzimmer, wobei beide Räume erneut durch bodentiefe Fenster bestens belichtet sind. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie außerdem die kleine Terrasse nach Osten zum kleinen Vorgarten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und den Treppenabgang ins UG. Auf dieser Ebene erwarten Sie der über 35m² große, variabel nutzbare Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein weiteres Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und ein separater Abstell-/Kellerraum. Selbstverständlich verfügt auch das UG über Parkettboden und Fußbodenheizung und es bietet zudem einen zweiten Wohnungszugang/-ausgang zum UG des Gebäudes und u.a. auch zur Tiefgarage.

++ HINWEIS: Die Bilder zeigen die Wohnung VOR der anstehenden Renovierung! Übergabe erfolgt in renoviertem Zustand! ++

Gehobene Ausstattung:

- 3 Zimmer im EG + großer Hobbyraum im UG
- Deckenhöhe im EG 2,70m
- Über 145m² beheizbare Fläche (ohne Terrassen)
- Hobbyraum (ca. 36m²) in Wohnraumqualität
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Parkettboden durchgehend (EG/UG)
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Separate Küche (ohne EBK)
- Große Terrasse nach Westen
- Schöner Garten nach Westen
- Kleine Terrasse nach Osten
- Abstelle/Kellerraum innerhalb der Wohnung (UG)
- Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Bad (UG)
- 2. Wohnungszugang vom UG
- Ruhige Lage im Grünen
- Lift im Haus
- Moderner TG-Duplex-Stellplatz oben (ohne Neigung) zzgl. EUR 60,00/Monat
- Der untere Stellplatz des TG-Duplex-Parkers (ohne Neigung) kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden

u.v.m.

Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.


Aufteilung:

EG: Wohnen/Essen (ca. 31,40m²), Küche (ca. 6,70m²), Schlafen (ca. 16,90m²), Kind (ca. 14,90m²), Bad (ca. 9,00m²), Dusche/WC (ca. 4,00m²), Garderobe/Diele (ca. 6,40m²), Flur (ca. 7,80m²), Terrasse groß (ca. 17,20m²), Terrasse klein (ca. 6,00m²)

UG: Hobbyraum (ca. 35,70m²), Duschbad (ca. 4,80m²), Flur (ca. 7,60m²), Abstellraum/Keller (ca. 3,80m²)

81479 München (Solln)

Toplage in München-Solln! Nur ca. 350m vom historischen Ortskern am Fellererplatz entfernt!

Solln ist der südlichste Stadtteil von München. Mit seinem Gartenstadtcharakter und alten Villen zählt es zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Der historische Ortskern mit dem Sollner Weiher, der heute unter Ensembleschutz steht, ist noch ebenso gut erhalten wie das Zentrum um den Fellererplatz mit seinen kleinen Cafés, wo sich der besondere, dörfliche Charakter bis heute entfaltet. Besonders zu schätzen wissen die Sollner auch die schönen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten ihres Stadtteils. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen auf Münchner Stadtgebiet und für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof sehr zu empfehlen. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und kaum weiter ist es zum prämierten Naturfreibad Maria Einsiedel oder auch zum Golfplatz Thalkirchen.
Idealerweise liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im nahen Gehbereich. Durch die S-Bahn (S20 und S7) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 und das Alpenvorland ca. 30 Auto-Minuten entfernt. Am S-Bahnhof Solln halten außer der S7 und S20 an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen auch die Züge der BOB Richtung Schliersee.