Haus zum Verkauf €198.000 395 m²
26725 Emden (Wolthusen)

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1958
frei werdend
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

- Baujahr 1958 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Gewerbefläche ca. 70 m² (Umbau zu Wohnraum möglich)
- OG-Wohnung ca. 65 m²
- Einliegerwohnung ca. 70 m²
- alle Einheiten zusammenlegbar
- Gepflegter, allerdings renovierunsgbedürftiger Gesamtzustand der Immobilie
- Dach erneuert 2014
- Mehrere Gas-Thermen (alle nach und nach erneuert)
- Gewerbefläche im EG (zur Straße ausgerichtet)
- Eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss-Anbau
- Eine Wohnung im Obergeschoss mit ausgebautem DG
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (alle nach und nach erneuert)
- Umzäuntes Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten
- Zwei gepflasterte Auffahrten mit PKW-Stellplätzen und eine PKW-Garage
- Eigentumsgrundstück in zentraler Lage
- Äußerst begehrte, beliebte Wohnlage in Emden-Wolthusen
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Immobilie für Eigennutzer und / oder für Investoren optimal geeignet
- Kapitalanlage mit Potenzial zur rentablen Vermietung
- Kurzfristige Übernahme möglich

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus wurde 1958 erbaut und 2014 mit einem neuen Dach versehen.
Es verfügt über eine Wohnung mit zwei Etagen mit darunterliegenden Gewerberäumen, sowie einer Einliegerwohnung im rückwärtigen Anbau.
Besonders die begehrte Wohn- und Geschäftslage dieses Gebäudes auf überschaubarem Eigentumsgrundstück innerhalb des beliebten Stadtteils Wolthusen wird Sie begeistern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Das Erdgeschoss liegt sehr präsentativ im vorderen Straßenbereich mit einer großzügigen Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront und separatem Eingang.
Dieser Bereich könnte auch zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.
Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung, sowie ein Holz-Gartenhaus und eine Garage.
Von hier aus ist ein direkter Zugang zu dem Vorderhaus möglich.
Die OG-Wohnung wird durch eine separate Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Zwischenflur erreicht.
Hier bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein offener Küchen- / Essbereich mit Zugang zum Balkon eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein Badezimmer mit Fenster und das Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot dieser Wohneinheit.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über ausreichend Aus- und Umbaupotential, ist aber in Teilen renovierungsbedürftig.
Bisher wurden u. a. das Dach und die Kunststofffenster erneuert.
Nach weiteren, notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wird diese Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern sicherlich eine hohe Wohlfühl-Atmosphäre bieten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit Potential in dieser äußerst begehrten Wohnlage zu erwerben.
Dieses Gebäude mit kleinem Garten stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit legen, ein attraktives Angebot in Emden dar.

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
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Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

26725 Emden (Wolthusen)

Dieses gepflegte Wohngebäude befindet sich in guter Wohn- und Geschäftslage von Emden.
Der beliebte Emder Stadtteil Wolthusen ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Das nähere Umfeld dieses Eigentumsgrundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.