Haus zum Verkauf €350.000 260 m²
55232 Alzey

Baujahr: 1900

Die Immobilie ist Miet- und Pachtfrei und kann sofort übernommen werden zwecks Umbau nach vorliegender Projektierung zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit ggf. Ladennutzung. Die Grundvoraussetzungen zur Erweiterung der Wohnfläche haben wir vorbehaltlich geprüft.


Liebe Kunden!

Ihre Sicherheit liegt uns aufgrund der aktuellen Situation sehr am Herzen!
Aus diesem Grund bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab im 360-Grad-Rundgang anzuschauen!

Gepflegtes Raumwunder als derzeit Wohn-und Geschäftshaus mitten in Alzey ... oder nach Wohnflächenerweiterung (siehe projektierte Pläne) mit 4 Wohneinheiten, 330 m² Wfl. zum vermieten.

Gute Kapitalanlage und/oder Selbstbezug mit Charme eines Stadthauses.

Aufteilung (derzeit):
EG: Ladengeschäft mit Küche und WC ca. 80 m², 2 Räume mit WC ca. 30 m², mit sep. Eingang Lagerräume ca.100 m² mit Zugang zu Gewölbekeller 40 m² , über Wendeltreppe Zugang zu UG Nr. 1 Keller mit 27 m², 2 WC-Anlagen und Dusche, Kellerabgang im Treppenhaus ins UG Nr. 2 mit HWR + Sauna (Gewölbekeller Note 3)

OG: über Treppenhaus oder Terrasse mit Zufahrt Seitenstraße mit dortigem Hof/Carport zu erreichen, links vom Treppenhaus Küche 15 m², Esszimmer 21 m², beide mit Terrassenzugang, rechts vom Treppenhaus Bad, Wohnzimmer 48 m² mit Kamin und Terrassenzugang (Zimmer teilbar)

2. OG: (Zwischenstock) Schlafzimmer mit Balkon

DG: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Zugang zu 3 Speicherräumen mit Wasser und Heizung (über Ausziehtreppe zu erreichen - "bewohnbare Fläche")
Das DG wurde 1998 angehoben und somit saniert. Der Rest des Hauses zum großen Teil 1980 und folgend.

Das Treppenhaus führt vom EG durch ( !) den Wohnbereich des OG in das 2. OG und zum DG sowie zum Speicher. Das Haus ist als eine ETW mit WEG-Teilung und einer Teilungserklärung mit einem bereits verkauften Bereiches des Anwesens, mit sep. Eingang, eingetragen. Eine sep. Heizanlage ist jedoch vorhanden und 2015 erneuert worden.

Viele Möglichkeiten!


Rechenbeispiel der möglichen Mieteinnahmen:
(dies sind keine verbindlichen Zahlen, sondern nur ein mögliches Rechenbeispiel)

ca. 330 m² x 8,-€/m² = 2.640,- €/mtl.
das sind 31.680,- €/Jahr
das sind 316.800,- €/in 10 Jahren
das sind 475.200,- €/in 15 Jahren
das sind 633.600,- €/in 20 Jahren

Umbaukosten ca. 120.000,- €

Durchaus eine gute Kapitalanlage.

Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
Friedrich-Ebert-Straße 48-50 (Neuborn-Galerie)
55286 Wörrstadt
Tel.: +49 (0) 6732 / 9408-0
Fax: +49 (0) 6732 / 9408-99

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www.heming-immobilien.de

Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

Carport vorhanden, Nutzfläche: 363,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

55232 Alzey

Alzey ist ein wichtiger Wirtschaftsraum des Kreises. Umringt von landwirtschaftlich geprägten Orten, bietet die heimliche Hauptstadt Rheinhessens Arbeitsplätze, vielfältige Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Alzey liegt rund 35 Kilometer südwestlich von Mainz. Worms ist rund 20 Kilometer entfernt. Beide sind über Autobahnen A 61 und A 63, die sich bei Alzey kreuzen, bequem zu erreichen. Auf diesem Weg gelangt man zudem schnell nach Kaiserslautern, Mannheim, Ludwigshafen oder Frankfurt. Mehrere Bundesstraßen und regelmäßiger Zugverkehr optimieren die Verkehrsanbindung an verschiedene Ballungsräume und die umliegenden Naherholungsgebiete.