3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Objektbeschreibung:
Wohnen auf dem Land über zwei Ebenen in einem Bauernhaus aus 1890! Diese Wohnung wurde 1997 in das Bauerhaus integriert und bietet viel Platz für eine kleine Familie in ländlicher und naturnaher Umgebung.

Ausstattung:
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der sie geradezu in eine kleine Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Duschbad, das mit weißgrau marmorierten Fliesen und einer grauen Bordüre im oberen Fliesenbereich ausgestattet ist. Linker Hand gelangen Sie in einen kleinen Vorraum, der derzeit als Arbeitsbereich genutzt wird. Zwei Stufen oberhalb liegt die geräumige weiße Landhausküche mit allen Gerätschaften, die Sie in einer Küche erwarten dürfen. Auch Platz für eine kleine Essgruppe ist vorhanden.

Die schöne Wohnküche führt Sie rechts in das Wohnzimmer, das über einen Tresen mit der Küche verbunden ist und ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft bietet.

Im Flur wieder angekommen, erreichen Sie über eine Vollholztreppe das zweite Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume und ein Vollbad befinden. Die Räume sind derzeit fotografisch nicht abbildbar, daher verweisen wir auf den Grundriss.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen! Eine kleine Familie, die das ländliche Flair liebt, wird sich hier sicher wohl fühlen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Elmenhorst liegt inmitten schönster Natur und gehört als ländliche Gemeinde zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es besteht eine ideale Anbindung an Hamburg/Berlin - erreichbar über die A 24 Anschlussstelle Talkau, die nur rund 3 km entfernt liegt. Der nächst größere Ort ist Schwarzenbek, der etwa 6 km nördlich von Elmenhorst liegt und durch die Bundesstraße B 207 u.a. mit Elmenhorst verbunden ist. Aber auch die größeren Städte wie Mölln und Ratzeburg bieten sich zum Einkaufen des täglichen Bedarfs ideal an.

In Elmenhorst treffen Sie mehrere Einzelhandelsbetriebe an. Außerdem befindet sich in Elmenhorst die Kreisfeuerwehrzentrale und ein Kindergarten. Alle Schulformen sind in den umliegenden größeren Städten vorhanden. Auch Sportler kommen im Sportverein "SIG Elmenhorst" auf ihre Kosten, denn durch die verschiedenen Sparten ist ein vielfältiges sportliches Angebot gegeben.

Sonstiges:
Die Wohnung im Überblick:

- Ausbau/Einbau 1997
- Wohnfläche ca.135 m²
- 3 Zimmer
- große Wohnküche im Landhaus-Stil
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad
- 1 Außenstellplatz

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch. Sehen Sie sich doch gern schon einmal in dieser Wohnung um. Kopieren Sie dazu einfach den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2062726

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2020
Gültig bis: 08.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-1037