3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine eigene Wohnung über zwei Ebenen in einem alten Bauernhaus? Dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen lassen! Diese Wohnung mit ca.145 m² Wohnfläche wurde 1997 in das Bauernhaus aus 1890 integriert. Sie wohnen umgeben von Natur in völliger Ruhe - ideal, um Kinder losgelöst vom Großstadtgetümmel groß werden zu lassen.

Ausstattung:
Diese Wohnung begrüßt Sie mit einem großen Flur, von dem aus Sie geradezu eines der beiden großen Schlafzimmer erreichen. Nebenan liegt ein weiteres Schlafzimmer. Wie die Verteilung zwischen Kinder- und Elternschlafzimmer aussieht, obliegt selbstverständlich Ihnen. Beide Zimmer sind so groß, dass ohne Weiteres ein großes Doppelbett mit einem großzügigen Kleiderschrank seinen Platz findet.

Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die große Wohnküche im Landhausstil, die viel Stauraum für die Topf- und Geschirrsammlung bietet. Ein Cerankochfeld mit Dunstesse dürfen Sie in dieser Küche ebenfalls erwarten. Da diese Küche als Wohnküche geplant wurde, finden Sie hier auch genügend Platz für eine großzügige Essgruppe.

Neben der Küche befindet sich das helle Vollbad, das mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Nicht nur den Tageslichteinfall sondern auch die Möglichkeit der optimalen Belüftung können Sie in diesem Raum genießen. Die Befliesung wurde in weißgrau marmoriert gehalten. Im oberen Bereich wurde mit einer grauen Bordüre ein moderner Akzent gesetzt. Die Badkeramik wurde in schlicht weiß gehalten, so dass dieses Badezimmer im Gesamtbild einen sehr zeitlosen Eindruck vermittelt.

Im Eingangsbereich wieder angekommen, führt Sie eine Vollholztreppe, die derzeit in weiß gestrichen wird, in das zweite Obergeschoss, den beeindruckenden Wohnbereich. Genießen Sie einen großzügigen Raum mit vier großen Fenstern, die dem Wohnzimmer viel Helligkeit schenken und einen wunderschönen Blick über grüne Wiesen erlauben.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-Bad.

Das besondere Highlight für jedes Kind ist bestimmt das Galeriezimmer, dass über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer erreicht werden kann. Hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt: Entweder kann dieser Raum als Spiel-oder Lesezimmer genutzt werden oder einfach als "Sternenguckzimmer", denn diesen Blick haben Sie aus dem Dachfenster ganz bestimmt. Zudem verleiht ein rundes Buntglasfenster diesem Raum seinen zusätzlichen Charme.

Freuen Sie sich über eine großzügige Immobilie, die durch die großen Fenster in jedem Raum sofort einen hellen und freundlichen Eindruck hinterlässt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Elmenhorst liegt inmitten schönster Natur und gehört als ländliche Gemeinde zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es besteht eine ideale Anbindung an Hamburg/Berlin - erreichbar über die A 24 Anschlussstelle Talkau, die nur rund 3 km entfernt liegt. Der nächst größere Ort ist Schwarzenbek, der etwa 6 km nördlich von Elmenhorst liegt und durch die Bundesstraße B 207 u.a. mit Elmenhorst verbunden ist. Aber auch die größeren Städte wie Mölln und Ratzeburg bieten sich zum Einkaufen des täglichen Bedarfs ideal an.

In Elmenhorst treffen Sie mehrere Einzelhandelsbetriebe an. Außerdem befindet sich in Elmenhorst die Kreisfeuerwehrzentrale und ein Kindergarten. Alle Schulformen sind in den umliegenden größeren Städten vorhanden. Auch Sportler kommen im Sportverein "SIG Elmenhorst" auf ihre Kosten, denn durch die verschiedenen Sparten ist ein vielfältiges sportliches Angebot gegeben.

Sonstiges:
Die Immobilie im Überblick:

- Ausbau / Einbau 1997
- ca. 145m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- große Wohnküche
- Vollbad
- Gäste WC
- helles Buchenlaminat in den Wohnräumen
- Küche und Bäder hell gefliest
- 1 Außenstellplatz
- wunderschöner Blick über die Wiesen

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch. Sehen Sie sich doch gern schon einmal in dieser Wohnung um. Kopieren Sie dazu einfach den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2062700?accessKey=5fc4

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.11.2020
Gültig bis: 08.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-1038