5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000
21493 Herzogtum Lauenburg - Talkau

Objektbeschreibung:
Von idyllischer Natur und Ruhe umgeben liegt diese Wohnung in einem 1870 erbauten Bauernhaus. Jedes Liebhaberherz wird hier höher schlagen! Staunen Sie über die ca. 240m² Wohnfläche, teilweise noch mit beeindruckendem Fachwerk und knarrenden Fußböden und fühlen Sie sich gleich von der historischen Gemütlichkeit dieser Immobilie umarmt.

Ausstattung:
Treten Sie ein in eine wunderbare weitläufige Bauern-Diele, die den Wohn-Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Hier trifft man sich zum Essen oder auch zu ausgedehnten Familienfeiern an einer langen Tafel.

Von hier aus erreichen Sie auch alle anderen Räume der Wohnung. Angefangen vom Eingang rechter Hand gelegen mit einem großen Schlafzimmer, das sich auch für ein Arbeitszimmer eignen würde. Ebenso auf dieser Seite folgen zwei weitere große Schlafräume, deren Nutzung keine Grenzen gesetzt sind. Ob als Ankleide-, Kinder- oder Gästezimmer - lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf.

Dem Hauseigang gegenüber liegt die Bauernküche mit direktem Zugang zu Ihrer Terrasse und dem angeschlossenen Garten.

So wie es früher war, zweigt das Badezimmer von der Küche ab. Sicherlich kann der Zugang durch eine kleine Veränderung des Grundrisses umgeplant werden. Im Zuge dessen müsste das Badezimmer einer Modernisierung unterzogen werden.

Linker Hand der Diele erreichen Sie über eine breite Flügeltür den wohl beeindruckendsten Raum dieser Wohnung: Das Wohn- und Kaminzimmer mit seinen 4 m hohen Decken und dem liebevollen teilweise freigelegten Fachwerk. Zwei Stufen nach oben betreten Sie einen kleinen Raum, der durch das Fachwerk den weitläufigen Blick in das Wohnzimmer erlaubt und ideal als Lesezimmer zur Verfügung stehen würde.

Abgerundet wird das Angebot dieser historischen Wohnung durch einen Abstellraum, den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen.

Wir freuen uns mit Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zu besichtigen!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Lagebeschreibung:
Elmenhorst liegt inmitten schönster Natur und gehört als ländliche Gemeinde zum Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Es besteht eine ideale Anbindung an Hamburg/Berlin - erreichbar über die A 24 Anschlussstelle Talkau, die nur rund 3 km entfernt liegt. Der nächst größere Ort ist Schwarzenbek, der etwa 6 km nördlich von Elmenhorst liegt und durch die Bundesstraße B 207 u.a. mit Elmenhorst verbunden ist. Aber auch die größeren Städte wie Mölln und Ratzeburg bieten sich zum Einkaufen des täglichen Bedarfs ideal an.

In Elmenhorst treffen Sie mehrere Einzelhandelsbetriebe an. Außerdem befindet sich in Elmenhorst die Kreisfeuerwehrzentrale und ein Kindergarten. Alle Schulformen sind in den umliegenden größeren Städten vorhanden. Auch Sportler kommen im Sportverein "SIG Elmenhorst" auf ihre Kosten, denn durch die verschiedenen Sparten ist ein vielfältiges sportliches Angebot gegeben.

Sonstiges:
Die Wohnung im Überblick:

- Wohnfläche ca. 240m²
- 5 Zimmer
- großes Wohnzimmer mit Fachwerk
- Kamin
- Terrasse

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch. Sehen Sie sich doch gern schon einmal in dieser Wohnung um. Kopieren Sie dazu einfach den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2062876?accessKey=5fd6

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2020
Gültig bis: 08.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-1036