3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €223.000 73 m²
58456 Witten (Herbede)

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Fordern Sie gern das sehr ausführliche Exposé mit allen Informationen und Fotos an.
Auszug aus der Ausstattung:

- Echtholz-Eichenparkettboden in Dielenform, gebürstet, weiß geölt
- Hochwertige Innentüren von HGM
- Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Sehr großer Südbalkon mit elektrisch betriebener Markise. Neues Markisentuch in gedeckter Farbe
- Badezimmer mit Duravit Keramit und Grohe Armaturen
- 2015 neue Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten, separater Kühlschrank, neuwertig, alles kaum genutzt
- 2018 neuer Kaminofen im Wohnzimmer, Oranier Typ Dio 120 mit 6 KW Nennleistung
- Dach, Giebelseite und Spitzboden mit 140er Isover-Dämmung und neuer Dampfsperre
- Spitzboden auf gesamter Hauslänge wohnlich ausgebaut als Nutzfläche
- Alle Fenster haben Rollläden
- Dachflächenfenster mit Außenjalousien und Innensonnenschutz von Velux
- 2008 Umstellung von Öl auf Gas mit Brennwerttechnik
- 1 Stellplatz neben dem Haus
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (mit Brennholz-Lagermöglichkeit)
- Abschließbarer Kellerraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trocker

Diese außergewöhnliche Wohnung mit gehobener Ausstattung liegt im Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in bevorzugter Lage in Witten-Vormholz.

Der hochwertige Echtholz-Parkettboden in Dielen-Form aus heller Eiche, weiß geölt, in der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad) strahlt Wärme und Behaglichkeit aus.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Das Bad mit Badewanne wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet (Duravit Keramik und Grohe-Armaturen) und verfügt über ein großes Dachflächenfenster.

Die moderne Küche mit Bosch-Elektrogeräten und großem Kühlschrank ist fünf Jahre alt und neuwertig, da kaum benutzt. Sie ist passgenau eingebaut und im Preis bereits enthalten.

Im Wohn- / Esszimmer möchte man es sich sofort gemütlich machen. Es ist, so wie der sehr große Balkon, nach Süden ausgerichtet und somit sehr hell und sonnig. Vom Balkon haben Sie einen phantastischen Weitblick. Die elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf mit dem neuen Markisentuch in gedeckten Farben Schatten.
Das Highlight im Wohnzimmer ist der neue Kaminofen, Firma Oranier Typ Dio 120, 6 KW Nennwertleistung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der Ihnen Nutzfläche über die gesamte Hauslänge bietet. Auch der komplette Spitzboden und die Giebelseiten wurden mit 140er Isover gedämmt inkl. Dampfsperre und neuer Verkleidung. Es wurden 2 Velux-Dachfenster mit Außenjalousien und Innen-Sonnenschutz-Rollo verbaut.

Alle Fenster verfügen über Außenrolladen.

Die Wohnung wurde kontinuierlich seit 2003 umfassend inklusive neuer Wärmedämmung bis hin zu hochwertigen HGM Innentüren und neuer Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung saniert und modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein Stück des Gartens, in dem Sie auch ausreichend Platz haben, Holz für den Kamin zu lagern.
Ebenso gehört ein Stellplatz direkt am Haus zur Wohnung, an der Straße können auch noch zahlreiche Autos parken.
Ein abschließbarer Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass diese Wohnung in sehr individueller und behaglicher Aufteilung außergewöhnlich hochwertig und neuwertig ausgestattet ist.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung. Sie sind fußläufig in 10 Minuten an der Ruhr und haben innerhalb von zwei Kilometern Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc.

Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit allen aufgeführten Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten und sehr viel mehr Fotos an.

Eine außergewöhnliche, individuelle und dabei sehr hochwertige Wohnung in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit.
Hier leben Sie individuell und können in Ihrer Wohlfühlzone die Seele baumeln lassen. Im Sommer nehmen Sie den großen Südbalkon zum Leben dazu und im Winter kuscheln Sie sich im Wohnzimmer bei herrlichem Kaminfeuer ein.
So will man nach getaner Arbeit zu Hause ankommen. Tür zu und entschleunigen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

58456 Witten (Herbede)

Ihr neues Zuhause liegt in bevorzugter und absolut ruhiger Lage in Witten Vormholz.

Die Ruhr ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Siedlung ist sehr ruhig und bietet Ihnen im Umkreis von 2 Kilometern sowohl Erholungsmehrwert in Form von grüner Umgebung und Wandermöglichkeiten, als auch alle Einrichtungen des täglichen Lebens von Schulen und Kindergärten über Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächste Anbindung an die A43 ist die Auffahrt Herbede.