3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

Objektbeschreibung:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer: einem offenen Wohn-/Essbereich mit einer
Einbauküche, einem Schlafzimmer und einem separaten Gästezimmer. Das Bad mit Dusche und Badewanne, Hänge-WC, Bidet, Waschtisch und Fussboden- heizung ist durch ein großes Fenster und weiße Fließen insgesamt sehr hell und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume vermitteln durch das Eichen -parkett Wärme und sind nicht fußkalt.
Die Kunststofffenster mit den elektrischen Rollläden vervollständigen das Gefühl einer sehr guten Ausstattung der Wohnung.
Die nach Süden ausgerichtete Loggia ist überdacht und mit zwei elektrischen
Markisen ausgestattet, sie lädt bei gutem und bei schlechtem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein.
Zwischen Flur und Küche ist eine platzsparende sehr schöne Schiebeglastür
eingebaut. Im Flur sind Deckenlampen in die Decke eingelassen, die ein warmes Licht erzeugen. Das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche sind durch einen halboffenen Durchgang verbunden, die bodentiefen Fenster zur Loggia lassen viel Licht hinein.
Beheizt wird die Wohnung über eine wirtschaftliche Gasetagenheizung. Ein Aufzug ist zwar nicht vorhanden, dafür entfallen auch die zusätzlichen Kosten hierfür, zumal nur jeweils eine Treppe vom Hauseingang zur Wohnung und von der Tiefgarage im Untergeschoss zum Hauseingang führt.

Ausstattung:
Der zur Wohnung gehörende Keller ist mit 7,11 m2
relativ groß, als einzelner Raum mit einer separaten Tür abgeschlossen und verfügt über ein eigenes Kellerfenster.
Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls der gemeinsam genutzte Wasch- und
Trockenraum. Hier können eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen
werden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist der in der Mitte gelegene von drei Stellplätzen, die
Zufahrt ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.
In der Wohnung sind eine Einbauküche sowie ein Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank/-regal im Gästezimmer und ein Regalsystem im Kellerraum bereits vorhanden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,48%

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Garitz in einer ruhigen Anliegerstraße. Von dort aus kann man die Stadt nach einem kleinen Sparziergang in 15 Minuten erreichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-19
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14445_1