Haus zum Verkauf €1.699.000 480 m²
71726 Benningen, Benningen am Neckar

Das zum Verkauf kommende gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit liegt im Gewerbegebiet von Benningen. Das Haus verfügt im EG über einen Ladenbereich, 2 Büroräume, eine Werkstatt mit Rampe und im UG ein großes Lager mit Sozialräumen. Zu der Gewerbeeinheit gehören 5 Außenstellplätze und 2 Garagen. Im ersten Stock befinden sich 2 Wohnungen mit 210 m² und 61 m² Wohnfläche. Die kleine Wohnung ist vermietet. Im 2. Stock befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit je 159 m² und 51 m² Wohnfläche. Auch hier ist die kleine Wohnung vermietet. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu errichtet. Ebenso wurden den beiden kleinen Wohnungen in diesem Zug neue Heizungen zugeordnet. Für die beiden großen Wohnungen und das Gewerbe befindet sich eine Gasheizung im Keller. Im Haus befinden sich noch jeweils Kellerräume für die Wohnungen, eine Garage und weitere Außenstellplätze. Die Mieteinnahmen für die beiden kleinen Wohnungen liegen bei ca. 930 € Kaltmiete, für die großen Wohnungen können bei einer Vermietung mit ca. 9 € / m² ca. 3400 € und für das Gewerbe ca. 2100 € angesetzt werden. Somit würde ein vollvermietetes Haus Mieteinnahmen von ca. 6400 € / Monat bringen. Das Haus liegt im eingeschränkten Gewerbegebiet und muß überwiegend gewerblich genutzt werden. Eine normale Wohnungsnutzung ist nach Aussage der Stadt möglich, es kann eventuell, da das Haus im Gewerbegebiet, liegt zu Lärmbelästigungen durch andere Betriebe kommen. Das Haus wird nach Absprache, bis auf die vermieteten Wohnungen, geräumt übergeben.

- 1 Gewerbeeinheit ( ca. 576 m² Nfl.), 4 Wohnungen ( ca. 210 m², 159 m², 61 m², 51 m² Wfl.) - Gewerbe mit Ladenbereich, 2 Büroräumen, 2 getrennte WC, Werkstatt mit Laderampe im EG, - Gewerbelager mit Sozialräumen, wie Dusche, Umkleide, Küche, 2 WC im UG - überwiegend gefliest - 4 Einbauküchen in den Wohnungen, Sozialräume mit Küche, Dusche, Umkleide im UG - Abstellräume, Lagerräume - 3 Balkone - 15 Zimmer - 5 Bäder in den Wohnungen - Keller - 12 Außenstellplätze - 3 Garagen

Benningen am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, etwa 20 km nördlich von Stuttgart. Der Bahnhof Benningen ist ca. 15 Gehminuten von dem Haus entfernt. Mit der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart Schwabstraße) gelangen Sie nach Stuttgart. Die Züge der Linie S4 verkehren im Halbstundentakt in beide Richtungen, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Die Autobahn A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) ist mit der Anschlussstelle Pleidelsheim nur drei Kilometer entfernt. Auch mit dem Schiff ist Benningen zu erreichen, die Neckar-Personenschifffahrt bedient die Anlegestelle Benningen. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen. In Benningen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule und Restaurants sowie verschiedene Sportvereine.

Lassen Sie Sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem Haus begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Jedoch bitten wir um rechtzeitige telefonische Absage eines vereinbarten Termins, wenn Ihnen etwas dazwischenkommen sollte.