Grundstück zum Verkauf €99.999 1000 m²
31683 Obernkirchen

die für derartige Immobilien derzeit marktübliche Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,64 % (incl. z.Zt. 16. % MwSt.)

frei ab 01.01.2021

2 Stellplätze

1.000 m² großes Grundstück mit aufstehenden renovierungsbedürftigem Fachwerkhaus und Nebengebäuden in Ortsrandlage von Obernkirchen.
Im "Bieterverfahren" ab 99.999,- € (Grundstückswert) zu veräußern.
Allein der Grundstückswert dieser Immobilie beträgt rund 100.000,- €!

Das Grundstück ist ideal nach Süd/Süd-Westen ausgerichtet und lässt auch eine Neubebauung mit 3-geschossigem Wohnhaus zu (zur rechten Seite neben dem Hause bereits realisiert).

Das Wohnhaus von 1867 ist in Fachwerkbauweise errichtet, teilweise unterkellert und hat im EG-Bereich eine für Fachwerkhäuser typische Deckenhöhe von ca. 2,10 mtr., im OG leider nur eine Deckenhöhe von ca. 1,90 mtr.
Das Dachgeschoss ist noch voll ausbaufähig, Der Dachstuhl ist im Rahmen der kompletten Neueindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln teilweise erneuert und verstärkt worden.

Der Anbau des Hauses ist teilweise unterkellert, desw. gbit es noch ein kleines separat stehendes Stallnebengebäude. Diese beiden Gebäudebereiche sind in sehr stabiler Ziegelbauweise errichtet.

Leider ist das Wohnhaus im Bereich zwischen Teilkeller und EG mit Hausschwamm befallen, welcher sich nun schon einige Zeit weiter ausbreitet. Eine Totalsanierung des Zwischenbodens in drei Räumen ist erforderlich. Eine vorläufige Kostenschätzung zur Behebung dieses Mangels liegt bei 20.000,- € bis 22.000,- €. Ein detailierterer Kostenvoranschlag ist angefordert/beauftragt.

Für die Renovierung der sonstigen Räume sollten ebenfalls ca. 20.000,- € bis 30.000,- € kalkuliert werden (je nach Anspruch u. Geschmack der Erwerber und auch nach Eigenleistungsmöglichkeit).
Alle Bodenbeläge, evtl. Erneuerung Hauptbad, Gäste-WC, sowie alle Maler-Tapezierarbeiten sind dabei berücksichtigt.
Sofern Sie weiteren Wohnraum benötigen, ist das OG (mit geringerer Raumhöhe) nach einer Renovierung auch wohnlich nutzbar. Des Weiteren das gesamte Dachgeschoss noch Ausbaureserve von ca. 80 m² Netto-Wfl. ergibt.

renovierungsbedürftige Ausstattung (siehe Fotos)

Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Elektronachtstromspeicherheizung

Neue Dacheindeckung mit hochwertigen Tondachziegeln.

Im "Bieterverfahren" ab KP 99.999,- € zu veräußern!
Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Während der Anbietungsdauer haben Sie die Möglichkeit das Objekt intensiv für sich zu prüfen / zu besichtigen. Bei folgend weiterem Ankaufsinteresse geben Sie ein Gebot über den Kaufpreis, den Ihnen diese Immobilie wert ist! Dieses Gebot geben wir an unseren Auftraggeber zum Entscheid weiter.
Anders als bei einer klassischen Versteigerung oder Auktion hat der Vorbehalt der Auftraggeber-Zustimmung bestand. Dem Verkäufer obliegt somit die Möglichkeit, bei Nichterreichen seiner Vorstellung auch das Höchstangebot auszuschlagen, sofern sein Mindestpreis nicht erreicht wird. Sollte der Verkäufer das Höchstgebot ausschlagen, bekommt jeder Bietinteressent das aktuelle Höchstgebot mitgeteilt und erhält die Möglichkeit ein neues Kaufpreisangebot abzugeben.

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der (in der Regel von unseren Auftraggebern noch bewohnten) Immobilie bekannt. Dafür bitten wir um Ihr Verständnis!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie veräußern? Wir sind ständig für vorgemerkte (und bonitätsgeprüfte) konkretere Kaufinteressenten auf der Suche und helfen somit auch Ihnen gern bei der erfolgreichen Veräußerung Ihrer Immobilie!! Sicher, schnell und diskret!!

Sie benötigen ein Wertgutachten und / oder den Energieausweis ? Als Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien (Sprengnetter-Akademie) ermitteln wir zuverlässig und zügig den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Des Weiteren erstellen wir kostengünstig den für die Anbietung zwingend benötigten Energieausweis. Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 36-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir um Verständnis dafür, das die Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten besichtigt werden kann. Einen Finanzierungs-Check bieten wir Ihnen als Service durch unsere Finanzberater gern an. Auch kann der Nachweis Ihrer Bonität gern durch z.B. Ihre Hausbank erbracht werden.

2 Stellplätze

31683 Obernkirchen

in einer Anliegerstraße in ruhiger Orts- u. Naturrandlage von Obernkirchen liegend.
Diese Stadt hat eine recht gute Infrastruktur mit allen für eine derartige Kleinstadt üblichen Einrichtungen u. Einkaufsmöglichkeiten.