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7-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 83627 Wall, Warngau | Mapio.net

Secret Sale -- Einzigartige Maisonettewohnung im Grünen

7-Zimmer Wohnung zum Verkauf 1.700.000 341 m²
83627 Wall, Warngau


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Das Anwesen ist denkmalgeschützt und beherbergt drei Parteien. Die Wohnung, die Sie über eine separate Holztreppe erreichen, erstreckt sich über das 1. Ober-, sowie das Dachgeschoss mit ca. 341 m². Ihr neues Zuhause verfügt über sieben Zimmer und drei Bäder. Zusätzliches Ausbaupotential bietet der ca. 70 m² große Speicher mit seinem freigelegten Dachgebälk. Neben Fliesen-, Dielen-, und Teppichböden finden Sie originalgetreue Holzböden sowie Balken, die die Geschichte des alten Denkmals aufgreifen. Sie suchen das uneingeschränkte Familienleben unter einem Dach, Ihr lichtdurchflutetes Atelier oder Ihren Arbeitsplatz daheim? Diese Möglichkeiten bietet das Dachgeschoss mit seinem Loft-Charakter. Zu dem südlich ausgerichteten Gartenanteil, welcher Ihnen durch das vorliegende Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht, gehört ein ausgebautes ca. 24 m² großes Gartenhaus mit Kamin, anliegender Terrasse sowie einem Teich. Die Aussicht von hier kann das ganze Jahr über genossen werden und lässt Sie entweder über sattes Grün von Wiesen und Bäumen oder auf verschneite Gipfel der Alpenvorlandschaft blicken. Naturliebhaber schätzen diese Idylle, welche Ihnen ein ruhiges Zuhause bietet. Ein Energieausweis wird laut § 16 der Energieeinsparverordnung nicht benötigt, da es sich um ein Baudenkmal handelt.


Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Bergpanorama Blick ins Grüne unverbaut Teppich Fliesen Dielenboden Kamin


Mitten in der Hügellandschaft zwischen dem Südlichen Taubenberggebiet und der Mangfall befindet sich das Anwesen am Ende einer mit Obstbäumen verzierten Allee. Der Ortsteil Wall mit seinem ursprünglichen ländlichen Charakter wurde erstmals 1017 urkundlich erwähnt und besteht noch heut, größtenteils aus schmucken Bauernhäusern. Wall liegt in der Gemeinde Warngau, welche sich zentral zwischen der Kreisstadt Miesbach und dem Tegernseer Tal befindet. Trotzdem erreichen Sie in weniger als 10 min Miesbach - und Warngau in weniger als 15 min. Von dort aus fahren Sie in ca. 50 min bequem mit der BOB-Verbindung nach München. Mit den drei Buslinien erreichen Sie von Wall aus, Miesbach, Agatharied, Hausham und Tegernsee. Wall verfügt über einen katholischen Kindergarten „St. Margareth“ sowie eine Grundschule. Weitere Kindergärten sowie diverse Schulen wie z.B. Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschule finden Sie in Miesbach. Ebenfalls befinden sich in Wall und seiner Umgebung kleinere Handwerksbetriebe sowie verschiedene Dienstleister wie eine Autowerkstatt, ein mobiler Friseurservice, eine privat geführte Schreinerei als auch einen Skiservice. Die nahegelegenen Seen Schliersee und Tegernsee laden im Sommer zum Badevergnügen ein, im Winter kommen Wintersportler in den umliegenden Skigebieten Spitzingsee und Suldfeld auf Ihre kosten. Die Region Miesbach bietet zu jeder Jahreszeit ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten als auch Wellness und Kultur. Ebenfalls verzaubert Brauchtum und Traditionelles die Region. Neben der einzigartigen Lage Reizt die Region mit seinen kurzen Wegen in die Nachbarländer Österreich und Italien.


Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die PC Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.


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