Haus zu vermieten €1.189 182 m²
52134 Herzogenrath, Josef-Lambertz-Straße 1C

Baujahr: 2006
frei ab 01.02.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Ihr neues Zuhause im Überblick:

- Baujahr 2007
- Ca. 182m² Grundstücksgröße
- Ca. 128m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gehobene Ausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (kann bei Wunsch gegen Entgelt übernommen werden)
- Bodentiefes Fenster im Wohnzimmer mit Lichteinfall und Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten
- Eingefriedeter Terrassenbereich
- Ebenfalls bodentiefe Fenster mit reichlich Lichteinfall im Essbereich
- Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss + Tageslichtbad im Dachgeschoss (Studio)
- Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss
- Garage mit Sektionaltor für 60€ mtl.

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine top gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 2007 in zentraler Lage Kohlscheids; das Haus auf dem ca. 182m² großen Grundstück verfügt über 4 Zimmer, die sich auf ca. 128m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilen. 2 Bäder, ein Gäste WC sowie ein Abstellraum, eine Garage und eine Terrasse mit kleinem Naturgarten lassen keine Wünsche mehr offen.

Das Haus ist vollunterkellert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Doppelhaushälfte wird zum 01.02.2021 (ggf. später) bezugsfrei und kann zu einer Kaltmiete von 1189€ plus 140€ Nebenkosten (exkl. Gas & Wasser) und monatlich 60€ Stellplatzgebühren von Ihnen angemietet werden.

Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.

Der Vollkeller verfügt, außer dem Wasch- und Trockenraum, über 2 weitere Räume, die von Ihnen individuell genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum.

Die vorhandene Küche kann gegen Entgelt vom neuen Mieter übernommen werden; ebenfalls die Plisees.

Haustiere sind seitens des Eigentümers nicht gestattet.

Für dieses Haus liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2006
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 29.10.2030
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Baujahr Anlagentechnik: 2006
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Josef-Lambertz-Straße 1C
52134 Herzogenrath

Dist. Kindergarten (km): 0,5
Dist. Grundschule (km): 1
Dist. Realschule (km): 9
Dist. Gymnasium (km): 4
Dist. Autobahn (km): 3
Dist. Zentrum (km): 0,8
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,8
Dist. Flughafen (km): 90

Ihr zukünftiges Haus befindet sich auf der Josef-Lambertz-Straße 1C in zentraler Lage in Kohlscheid und bietet
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Nähe; weiterführende Schulen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Zur Autobahn A4, Richtung Köln/Aachen gelangen sie mit Ihrem Auto in wenigen Minuten.