Haus zum Verkauf €450.000 1250 m²
39116 Magdeburg (Ottersleben)

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 1927

5 Stellplätze

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- 4 Zimmer
- Wohnfläche: 147,28 m²
- Grundstück: 1.250 m²
- Windfang mit Biffar Sicherheitshaustür
- Küche mit Granitboden, Fußbodenheizung, elekt. Tageslichtrollläden, Biffar Sicherheitshaustür
- Flur mit Lichtkuppelfenster, Bewegungsmeldern, Heizung
- Bad mit Dusche, XL-Wanne, Fußbodenheizung, separater Heizkörper, Soundsytem
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Laminat, Kamineinbau möglich
- Schlafzimmer mit Atelierfenster und Stauram am Trempel
- Büro, Abstellraum und Gäste-WC im Anbau
- Keller mit Waschraum, Heizungsraum und ausgebautem Kellerzimmer mit Heizung
- Doppelgarage mit separatem Fahrradraum (Tore elektrisch und kippbar mit Belüftung)
- Gartengerätehaus


Sanierung/Modernisierung:

- Kernsanierung 1996
- Gaszentralheizung (Brennwertkessel) 2006
- Anbau Küche 2003
- Fenster Küche 2003
- Elektrik Küche 2003/2004
- Fassade Küche 2003/2004
- Biffar Sicherheitstür Küche 2003
- Gäste-WC 2003
- Büro im Anbau 2006
- Tageslichtrolläden Küche 2018
- Decke Flur 2012
- Velux Lichtkupelfenster Flur 2012
- Türzargen Flur 2013
- Treppe 2012
- Renovierung Kinderzimmer (Decke, Wände) 2015
- Renovierung Wohnzimmer (Decke, Wände, Boden) 2016
- Schlafzimmer Treppe und Decke 2012
- Badezimmer (neue Toilette, Wasser- und Duschhähne) 2018

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Ihre Familie wünscht sich Ruhe und eine idyllische Lage zum Ankommen? Sie wollen eine Gartenoase erschaffen, die ihrer Kreativität größentechnisch keine Grenzen setzt?
Lernen Sie diese besondere Immobilie mit viel Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen kennen!

Herzlich Willkommen in Ottersleben - der Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs!

Inmitten einer gepflegten und beliebten Einfamilienhaussiedlung, erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte, die seit ihrer Erbauung im Jahre 1927 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail ein schönes Zuhause entstehen ließ.

Ein Blick auf das weitläufige Grundstück von 1250 m² bestätigt den ersten Eindruck eines harmonischen Wohnumfeldes für die ganze Familie. Eine moderne Doppelgarage mit separatem Fahrradraum, ein liebevoll errichtetes "Kinderspielhaus" und die Möglichkeit, den Feierabend auf der Terrasse unter einem prächtigen Walnussbaum zu begrüßen, laden Sie zum Träumen ein.

Über den Windfang betreten Sie die im Jahr 1996 kernsanierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 147,28 m². Eine hochwertige Sicherheitshaustür im 2015 renovierten Eingangsbereich schützt den Zugang zu Ihrem neuen Heim.

In der lichtdurchfluteten und einladenden Küche im 2003 errichteten Anbau, findet das rege Familienleben einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch.
Elektrische Tageslichtrollläden sowie ein ansprechender Granitboden mit Fußbodenheizung lassen Sie den Sonneruntergang zur Wetterseite genießen.

Der helle Flur mit intelligenten Alltagshilfen wie Bewegungsmeldern und einem Lichtkupelfenster dient als Bindeglied zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Ein großzügiger Sanitärbereich mit XL-Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das 2016 renovierte Wohnzimmer, runden das harmonische Wohnerlebnis ab.

Sie arbeiten von Zuhause oder wollen ihrem kreativen Hobby nachgehen? Der separierte Anbau mit hellem Büroraum, geräumiger Abstellfläche und Gäste-WC bietet einen idealen Rückzugsort über zwei Etagen.

Der ca. 50 m² große Keller ist unterteilt in Gästezimmer, Heizungsraum und opulenten Waschraum mit zusätzlicher sanitärer Ausstattung.

Großzügigkeit und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 550.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

39116 Magdeburg (Ottersleben)

Der Magdeburger Stadtteil Ottersleben liegt südwestlich vom Stadtzentrum und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Magdeburg. Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Das Objekt selbst steht in einer Einfamilienhaussiedlung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Baumarkt sowie Kitas und Schulen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Anbindung zum Magdeburger Zentrum. Die Bundesstraße B1 liegt in unmittelbarer Umgebung. Somit sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A14 schnell erreichbar.