Haus zum Verkauf €410.000
45329 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung
Diese beiden Mehrfamilienhäuser mit einem gewissen Altbaucharme der sich durch die Außenfassade gut wiederspiegelt lässt, wurden kurz nach ca. 1900 auf einem ca.622 m² großen Grundstück errichtet. Die 6 Wohnungen sind über eine gesamte Wohnfläche von ca.370 m² aufgeteilt und sind bis auf eine Wohnung voll vermietet. Eine weitere Wohnung mit 77,12 m² könnte mit erworben werden . Die Jährliche Netto - Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 21.900,- Euro.
Die Wohnung im 2.OG wird aktuell renoviert und die Spitzböden sind nicht ausgebaut und somit nicht in der JNKM berücksichtigt, hier ist also noch Potenzial vorhanden.
Alle 7 Wohnungen sind mit Gaszentralheizung und mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Rollläden sind teilweise vorhanden.
Die Wohnungen haben eine zeitgemäße Größe von ca. 34 - 77 qm².
Es bestehen Instandhaltungs- sowie Renovierungsmaßnahmen
(optische Mängel an der Fassade und im Treppenhaus sowie teilweise Wohnungen vorhanden).
Zustand / Sanierungsmaßnahmen:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber bei Bedarf optional zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden und somit ca. weitere ca.80m² Wohnfläche erzielt werden. Die Dacheindeckung ist zeitgemäß in Ordnung.
Die Elektroinstallation ist veraltet und mittels FI-Schaltern und Unterverteilung in den Wohnungen auf dem neuesten Stand zu bringen. Fassade, Teils Treppenhaus und einige Wohnungen gehören zu den Renovierung /Sanierungsmaßnahmen.

Umgebungslage

Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen.
Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt.
Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens.

Altenessen ist eine zentrale Wohnlage in Essen mit vielen Freizeitmöglichkeiten,
nahen fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, beispielsweise im 5- Min. entfernten Allee Center und guter Verkehrsanbindung zur A42.

Die Essener City sowie umliegende Freizeitangebote sind ebenfalls in
wenigen Fahrminuten erreichbar..

Sonstiges

Dieses Kurzbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln,
jedoch kann und soll es nicht den Weg einer Besichtigung vor Ort
ersetzen. Erst eine Besichtigung kann Ihnen den wirklichen Zustand
sowie die Beschaffenheit dieses Objekt übermitteln. Dieses Objekt
steht ab sofort für einen Preis von Euro 410.000,- zum Kauf. Das
Oben gennante Verkaufsangebot versteht sich zzgl. einer vom Käufer zu zahlenden
Vermittlungsprovision von derzeit 4,64% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. nach
Notarieller Beurkundung. Wenn Sie weitere Informationen benötigen
dann senden Sie uns bitte Ihre Vollständigen Kontaktdaten. Wir werden
uns kurzfristig bei Ihnen zurück melden. Alle Angaben basieren auf uns
mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben,
eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.
Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per
E-Mail übermittelte Objektdaten (Exposé) und Adresse zustande. Ich
freue mich auf Ihren Anruf/Email und die bevorstehende Besichtigung.