Freistehendes Einfamilienhaus in Bad Schwalbach Hettenhain Flur 2 Flurstck. 92/1 Fläche ca. 529 m2 Grunddienstbarkeit: Grunddienstbarkeit für Wasser, Abwasser und Unterhaltung für das Flurstück dahinter(92/2), Wasserleitung liegt, Abwasser nicht(kein Gefälle) Baujahr: 1969 Lage: ruhige , unverbaubare Höhenlage Wohnfläche: ca135 m2 Bauweise: Massiv, 24 cm Betonstein, teilunterkellert, in Fels gegründet Raumhöhe: ca. 270 cm Keller: Massiver Keller, trocken aber nur zum Lagern und Waschen geeignet, Kopfhöhe ca. 215 cm Garage: große, sehr praktische Doppelgarage Dach: Satteldach aus Nagelbinder, Dachdeckung aus Vollschalung, Schweißbahn und Kunstschiefer, Deckung ca. 17 Jahre alt, Rinnen aus Zink Dämmung: Vollwärmeschutz 4.cm, Dachdämmung ca. 20 cm ( Mineralwolle und Isoflock) Fenster: Kunststofffenster, Isolierglas, Ostseite 2005, Nord Süd und West ca.2000 Heizung: Gaszentralheizung Sanierung Heizung und Teile der Leitungen 2005 Holzofen: 6 kW Holzofen rund mit großer Glasscheibe. Der Holzofen kann das EG beheizen (Holz für ein Jahr ist noch da) Warmwasser: 2 Gasthermen jeweils in den beiden Bädern Energieverbrauch:Das Haus hat einen guten passablen energetischen Standard. Mit dem Holzofen und der Trennung von Heizung und Brauchwasser werden gute Werte erreicht. Der errechnete Verbrauch liegt bei 130 KWst. /m2 und Jahr. Der Wert wird aber nur durch den Holzofen erreicht. Bäder: ein weißes Tageslichtbad in jeder Etage, ein Duschbad im OG, ein Wannenbad im EG Böden: Eichenstabparket 22mm im EG auf Lattung Konterlattung isoliert.(Fußwarm) Im OG Fliesen im Treppenhaus und Flur, Fichtenholzpanele 22 mm in den Zimmern oben. Alle Böden sind geölt, nicht lackiert Wände: Betonstein verputzt, Raufaser Elektro: Elektrosanierung 2005 Verteilung und den größten Teil der Leitungen Garten: Der Garten ist 10 Jahre lang mit Naturmaterialien ausgebaut worden und hat gute, intakte Nebengebäude für alles was eine Familie Lagern möchte. Zwischen Garten und Terrasse befindet sich ein Hochbeet, welches zum Anbau von Kräutern und Gemüse genutzt wurde. Auf dieser Seite des Hauses sind einige Pflasterarbeiten noch nicht fertig gestellt.
Hettenhain hat ein lebendiges soziales Dorfleben. Mit dem Bürgerhaus, seinen Vereinen, dem Kindergarten ca.200 m entfernt und dem Waldkindergarten auf dem Rabenkopf hat es gerade für junge Familien viel zu bieten. In Bad Schwalbach gibt es alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten. Bad Schwalbach ist ein sich entwickelndes Unterzentrum im Taunus, welches zur Zeit durch die Landesgartenschau Vorbereitungen für 2018 aufgewertet wird. Die Entfernung von Hettenhain nach Bad Schwalbach beträgt 3 Kilometer. Die Entfernung nach Wiesbaden sind ca. 15 Kilometer und ist mit dem Auto in einer viertel Stunde zu schaffen. Hettenhain ist ein ehemaliger Luftkurort und zeichnet sich durch seine Ruhe und seine Lage in der Natur aus. Das Haus liegt ca. 100 m von Feldern und Wald entfernt und weist eine unverbaubare Lage in Bad Schwalbach Hettenhain am Rande des Dorfkernes, direkt an einer Bushaltestelle, auf. Das Haus hat eine große Sonnenterasse (ca. 40 m2) und einen großen Balkon im Obergeschoss mit einem tollen Blick zur Abendsonne,nach Südwesten ins Tal. Der große Garten ist geschützt und ist durch seine individuelle Gestaltung und den natürlichen Materialien ein kleines Paradies für Groß und Klein. Es gibt 2 Qualitäten im Garten, eine offene auf der Terrasse an der Eingangsseite und eine geschützte mit der Terrasse im Garten. Das Haus ist sehr hell und freundlich, alle Zimmer haben mindestens 2 Fenster. 2005 wurde das Haus umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurden einige Sanierungen an der Heizung und der Elektroinstallation durchgeführt. Das Haus ist ein massives Haus in einem passablen, etwas abgewohnten Zustand. Man kann das Haus mit relativ geringen Mitteln wieder flott machen. Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern.
Verkauf von Privat an Privat
