Grundstück zum Verkauf €1.250.000 4314 m²
Bahnhofstraße 26, 55578 Wallertheim, Alzey-Worms (Kreis)

Das Bauträgerareal befindet sich in der Ortsgemeinde Wallertheim in Rheinhessen. Das Grundstück liegt relativ nah zum Ortsrand und ist durch Wohnbebauung und rheinhessische Hofreiten umzäunt. Auf dem ca. 3.214 qm großen Bauträgerareal befinden sich zwei Lagerhallen. Es besteht kein Denkmalschutz, sodass ein Abbruch problemlos erfolgen kann. Vor kurzem ist bereits, unmittelbar angrenzend an das Areal, ein Mehrfamilienhaus realisiert und erfolgreich vermarktet worden. Gemäß der vorliegenden Architektenplanung können auf dem Bauträgergrundstück 13 neue Bauplätze für Reihenhäuser und ein MFH realisiert werden. Durch eine gemeinsame Zufahrt sind alle Grundstücke erreichbar. Alle notwendigen Stellplätze sind problemlos auf dem Areal umsetzbar. Zusätzlich zu dem bestehenden 3.214 qm kann das Grundstück bei Interesse um 1.100 qm in Richtung Norden erweitert werden. Im Rahmen einer beauftragten Architektenplanung, können auf dem ca. 3.214 qm großen bebaubaren Grundstück insgesamt 13 Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus an der Straße realisiert werden. Durch entsprechende Bebauung könnte so eine BGF von ca. 2.665 qm entstehen. Die Planung ist der Gemeinde bereits bekannt und vorabgestimmt. Die Realisierung von zwei Vollgeschossen inkl. Dachgeschoss ist aufgrund der Umgebungsbebauung realistisch. Die Grundfläche pro Reihenhaus würde 10,75 m x 6,125 m = 66 qm betragen und ausgehend von zwei Vollgeschossen plus Dach würde jede Einheit somit eine BGF von ca. 180 qm und eine geschätzte Wohnfläche von ca. 145 qm aufweisen. Bei 13 Reihenhäusern würde sich somit eine zu realisierende Wohnfläche von ca. 2.015 qm ergeben. Mit entsprechender Realisierung eines Kellergeschosses könnten ca. 1.500 qm mehr Fläche realisiert werden. Für den Baukörper an der Einfahrt lässt sich gleiches durchdeklinieren und ca. 325 qm BGF realisieren. Für das Areal existiert kein gültiger Bebauungsplan, sodass im Rahmen der Umgebungsbebauung eine Bebauung nach § 34 BauGB zulässig ist. Die Erschließung der hinteren Hallen muss durch die Neubebauung gewährleistet bleiben. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT: Zusätzlich zu den bereits angebotenen 3.214 qm können wir Ihnen bei Interesse eine Erweiterung des Grundstückes in Richtung Norden anbieten, wodurch Sie Ihre Bebauung optimieren können. Das eingezeichnete Teilgrundstück 210 und das Flurstück 209 haben zusätzlich ca. 1.100 qm und können für einen Aufpreis von 318.000 € erworben werden. Auf diesem Teilgrundstück befindet sich aktuell noch ein großer Tanzsaal, welcher abgebrochen werden kann. Die Kosten hierfür belaufen sich laut Schätzung eines Abrissunternehmers auf ca. 50.000 €.

MAKROLAGE Die Liegenschaft ist in 55578 Wallertheim. Die Ortsgemeinde liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Bekannt ist Wallertheim durch archäologische Funde aus der Steinzeit und Keltenzeit. Wallertheim liegt verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen. Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden. MIKROLAGE Die 3.214 qm große Liegenschaft befindet sich am südlichen Rand des Ortskerns von Wallertheim, nur ca. 100 m von der Zug- und Bushaltestelle entfernt. Umgeben von ruhigen Wohngebieten, zahlreichen Weingütern, Geschäften und einer nur 150 m entfernten Grundschule, sowie eines 250 m entfernten Kindergartens, eignet sich das großzügig bebaubare Areal perfekt für junge Familien. Darüber hinaus ist das ruhig gelegene Grundstück durch seine Nähe zur B 420 und der dadurch schnellen Anbindung nach Mainz (Fahrtzeit 25 Minuten), perfekt für Pendler geeignet. So kann sich in der heutigen Zeit eine Familie ein erschwingliches Eigenheim leisten und sich gleichzeitig optimal an den Arbeitsstandort im Rhein-Main-Gebiet vernetzen. Die landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit ca. 1.900 Einwohnern verfügt über ein funktionierendes Vereinsleben sowie vielfältige Veranstaltungen und Feste. Am 3. Sonntag im September feiert Wallertheim seine Kerwe und jeweils am 3. Advent einen Weihnachtsmarkt. Ärzte, eine Apotheke, Banken und Geschäfte sichern darüber hinaus eine sehr gute Nahversorgung.