Haus zum Verkauf €1.190.000 270 m²
12107 Berlin-Mariendorf, Berlin

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang. Einziehen und den luxuriösen Komfort in vollen Zügen genießen! Erbaut wurde diese individuell geplante Immobilie in massiver Bauweise, im Jahre 2000, auf einem Grundstück von ca. 773 m² Größe. Ob es der große Pool im wundervoll angelegten Garten, ein Brunnen mit stolzer 32 m Tiefe oder die Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC ist, das Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um sich wohlzufühlen. Die Wohnfläche ist mit ca. 270 m² klug verteilt auf fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer und drei Komfortbäder. Eine Lichtkuppel beleuchtet das repräsentative Treppenhaus. Der Kamin mit Mamor-einfassung, ideal positioniert, bringt Gemütlichkeit in das Wohn- und Speisezimmer. Die Einbauküche von SieMatic mit Steinarbeitsplatte und Kochinsel, gliedert sich top an das Wohnzimmer an, mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, überdacht mit einer elektrisch betriebenen Markise. Im üppigen Ankleidezimmer bringt man all seine Kleidungs-stücke und Schuhwerk unter. Die Klimaanlage und die zentralgesteuerten Außenrollläden erzeugen eine wohl-temperierte Atmosphäre. Auch die Sicherheit wird bei diesem Einfamilienhaus groß geschrieben! Es gibt eine Alarmanlage, die sich einfach mit dem Smartphone bedienen lässt, Rauchmelder und selbstverständlich Kamera-Überwachung; selbst die Hauseingangstür besitzt die Sicherheitsklasse B4. Durch elektrisch betriebene Tore fährt man mit seinen Autos einfach und bequem in die Doppelgarage. Sie wollen sich vom Flair Ihres neuen Zuhauses überzeugen? Dann vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung und lassen Sie sich vom modernen Wohngefühl, der einzigartigen Technik und allen Extras begeistern.

· Energieverbrauchssausweis · Endenergiebedarf 130,7 kWh/(m²*a) · Befeuerungsart Gas · Effizienzklasse E · Baujahr 2000

Mariendorf – die Hauptstadt von einer seiner schönsten Seiten erleben. Vielfältig und grün präsentiert sich der südlich liegende Stadtteil in seiner vollen Blüte. Inmitten einer ansprechenden und gewachsenen Wohngegend befindet sich die ca. 773 m² große Liegenschaft, eingefasst durch schmiedeeiseren Gartenzaun und immergrünen Hecken. Ein pflegeleicht angelegter Garten ist mit seinem saftig grünen Rasen, Pflanzen- und Baumbestand von der Straße fast nicht einsehbar und für vielfältige Freizeitaktivitäten geeignet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung. Auch durch die wenig befahrene Straße und die freundlichen Nachbarn lässt es sich dort sehr gut leben. Aber nicht nur das! Zur ruhigen Wohnumgebung gehört auch die mit öffentlichen Nahverkehr gut angebundene Berliner City, mit der in wenigen Fußminuten gelegenen U-Bahn Station Alt-Mariendorf der Linie U 6. Diverse Busverbindungen bieten Fortbewegungsmöglichkeiten in alle Himmelsrichtungen. Die B 96 ist ebenfalls schnell erreichbar, um auch mit dem PKW unterwegs und flexibel sein zu können. Der nahe gelegene Britzer Garten und ein Reiterhof runden das Familien- und Naturangebot ab. In benachbarten Cafès oder Restaurants (Britzer Mühle) kann man lecker essen und trinken. Das grüne und seenreiche Brandenburg für Wochenendausflüge und der neue Großflughafen BER liegt wenige Minuten per PKW entfernt, so dass alle Fluggäste Ihre Ziele schnell erreichen, jedoch alles bei ungetrübter Wohnqualität.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490 Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.